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从老爷,到群众,燕郊开启人才引进的渐进新模式,北三县房价要逆转?

大山俱乐部 2018-07-11 00:24:03

7月9日,燕郊高新区人才官网公布了最新的《燕郊高新区企事业单位人才引进落户需知》的通知文件。

在这个文件里,只要是在燕郊高新区注册的企业,在开设集体户之后,引进的员工只要大专及以上就可以申请落户。

这个文件一经公布,顿时引发了市场对于燕郊放开落户,从而引发突破限购的想象。

【1】

此文件并非所谓新版人才引进政策

而是一个常规性文件,但是人才引进力度明显加大

未来必将推动燕郊房价波动

其实这个文件在燕郊几乎每年都有公布,而且每年的版本及要求均有不同,而并非是市场中所说的什么新版人才引进新政。

燕郊高新区作为国家级高新技术开发区,其实每年都有人才引进的相关政策公布,以吸引全国中高端人才来就业及创业,只不过今年正好碰到了限购之年,导致市场关注度空前火爆。

比如在2017年版的高新区企事业人才引进落户需知中,对于企事业人才落户的要求是研究生学历,只有研究生学历的人员,才能够办理集体户的引进落户。

而在2018年对于学历的要求则进一步下降了,从研究生下降到了大专学历,这个变化就不得了了,从研究生到大专生,本质上已经脱离了人才引进的旧有框架。

因此,文件虽然还是那个文件,但是人才已经不是那个人才了,从研究生到大专生,人才的基数就很大了!

由此可见,对于三河市以及燕郊来说,在历经一年多的限购之后,财政压力吃紧是必然的,与其贸然出台一个人才引进新政来搅动市场,惊动上级,还不如披着羊皮卖狗肉,暗度陈仓:你看,我这个不是什么人才新政,而是一个常规性文件嘛!

但是落户门槛从研究生直接降到大专生,毫无疑问落户人数将会实现数倍增长,并从而对燕郊房产形成一定的抄底,这是毫无疑问的。

【2】

只有设定集体户的公司才可以进行人才引进落户

大爷们开始进场收割韭菜

在文件里,明确规定了满足注册地在燕郊,同时在燕郊设定集体户的公司,才可以享受人才引进的大专零门槛待遇。

那么什么样的公司才可以拥有设定集体户的权利呢?

答案是:注册地为燕郊(非三河市)的政府单位、社会团体、国企央企以及大型集团公司,才有资格拥有这样的待遇!

中小型的民营及私营企业已经被排除在政策之外了!

这也就意味着目前已经接近地板价的燕郊楼市,要首先满足国企央企及大型集团企业的员工需求了,甚至还要满足政府单位及社会团体等新引入的员工。

这简直就是人才引进新政的加强版,让大爷们先进场,收割一轮再说。

等到第二轮需要有人接盘的时候,关于集体户的申请标准立马降低,很快中小型民营企业及私营企业的员工们就可以进行第二次收割,随便成为大爷们的接盘侠。

最后一轮,估计就是认北京社保了!这个时候就是整个北京的外地接盘侠来进行最后一轮的收割了。

【3】

经过三轮逐渐放开人才新政的做法

将会成为整个北三县的突破限购的典型做法

经过燕郊的示范,相信整个北三县将会逐渐建立起人才引进的渐进模式,市场从而进入三轮收割的发展阶段:

第一阶段:大爷们先进场,进行抄底,获取最高溢价。

廊坊市曾经在2017年就已经发过文章,北三县必须要建立以工作地挂钩的购房制度,也就是所谓的企事业人才引进制度。

从目前看,这种人才引进制度已经开始启动。首先是国企央企及各大行政机关的员工首先进场收割,以最低的价格开始购房。

第二阶段:小白领们中间经常,进行腰部运作,获取一定的溢价。

从大型央企国企,过渡到中小型私营企业,城市小白领开始经常进行腰部价格操作,这个时候价格其实已经经过一轮的增长,城市小白领只能获取相对合理的溢价水平。

第三阶段:群众们开始经常,经典接盘侠,被割韭菜的对象。

到了第三阶段,已经进入了京津冀协同发展的最高阶段,有可能将认同北京社保,大量群众进入北三县购房,成为了最后一轮房价的接盘侠。

在经历前两次的收割之后,这一轮房价早就已经高企,群众们由于害怕担风险,投资偏保守,等到认北京社保,本质上房价已经达到市场价格的最高点。

此时进场只有一个下场:被割韭菜,成为了最后一轮的接盘侠。

但是不管如何,目前看,燕郊的无底线人才引进大法肯定将会逆转区域房价持续下降的势头,北三县房价极有可能由此逆转而上,成为市场的典型拐点!

【7月12日晚八点,大山微信群语音讲座:北京新机场的房产投资机会,固安或廊坊?】

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