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金茂30.61亿竞得上海青浦华新镇2宗宅地,楼面均价2.1W

土地情报 2018-07-10 17:26:32

7月10日,上海青浦区华新镇2宗宅地出让,地块规划用途为居住用地,根据出让条件,两宗地块有效申请人数均为2人,最终都采用挂牌方式出让。总出让面积为80621㎡,起始总价为30.49亿元,推出楼面价均为21010元/㎡,最终,金茂以30.61亿元摘得两宗该地块,其中青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块底价成交。

成交速递表

地块基本信息

?青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

该地块规划用途为普通商品房,地块出让面积45242.6㎡,容积率1.8,总规划建筑面积81436.68㎡。

图:青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

地块出让文件显示:

(1)地块出让宗地范围内需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计4071.83平方米以上。

(2)全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上,计77364.85平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计4071.83平方米以上。

(3)地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的90%,计73293.01平方米以上。

?青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块

青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块,规划用途为居住用地,地块出让面积35379㎡,容积率1.8,总规划建筑面积63682.2㎡。

图:青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

地块出让文件显示:

(1)出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计3184.11平方米以上。

(2)全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),计60498.09平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计3184.11平方米以上。

(3)地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的90%,计 57313.98 平方米以上。

区域信息解读

两地块位于青浦华新镇核心镇区,周边生活配套设施较为齐全,生活较为方便,但距离轨道交通站点较远,交通出行有一定限制。该地块虽然属于“大虹桥”一线辐射区域—青浦华新板块,与虹桥交通枢纽直线距离约为9公里,但是距离最近的轨交17号线徐盈路站约为6.8公里。地块东面紧邻G15嘉金高速,北侧为居住小区三友星墅香樟苑,西面为华腾苑。教育配套比较完备,南侧为华新中学,北侧600米处有华新中心小学和华新幼儿园。周边有朋连国际购物中心,宝龙城市广场、交通银行、工商银行等,生活较为便利。就目前情况来看,两宗地块距离轨道交通线路较远,出行主要依靠自驾或公交,交通状况仍有待完善。

青浦华新临近虹桥商务区属于大虹桥辐射8-12Km圈层范围内,是青浦承载大虹桥商务区辐射带动的重要区域,也是青浦发展现代服务业的重要承载区。作为青浦“一城两翼”战略布局中的重要一极,承接虹桥商务区和中国博览会综合体的溢出效应,在外向型产业导入及镇区综合发展上具备良好的地理条件。

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