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地产大佬这句话,信息量很大,十年后“房子如葱”预言或兑现?

楼市奇说 2018-07-09 23:02:14

周末去看了现象级电影《我不是药神》,看完后第一感慨就是,你拼命买的房,到最后可能还不够垫付一年医药费的。联想到最近和美国的贸易争端,奇哥深深觉得,我们的国家要抓紧赶超的地方还有很多,房地产一家独大的景象真的没什么值得自豪的。科技、医疗、芯片等这些制造业领域崛起才能算是中国真的强大,否则一切都是外强中干。

最近万科董事局主席郁亮的一句话仿佛让我们看到了房地产的未来,更释放了清晰的房价房价信号。他说“十年后的万科还是地产公司吗?我想不应该是了,即使是,也应该会惨淡经营。”

看似轻描淡写的一句话释放的信息量巨大。首先,连万科这样的房地产巨头都开始谋划转型,想要快速摆脱房地产属性,我们已经没有理由相信房地产能一直高歌猛进下去了,房地产还能有多久的高光时刻,郁亮似乎已经给出了答案——别看万科今日辉煌腾达,如果不作出改变,仍然坚守着过去那套传统开发模式,万科的结局就四个字——“惨淡经营”,万科已然如此,可想而知其它地产商命运又将多不堪。地产商都不赚钱了,高房价或荡然无存;

其次,这似乎也给行业同僚敲响了警钟,靠房地产暴赚的时代已经结束了,房价不可能一直涨下去。事实上,郁亮早在去年底就说过,“高速扩张过后的中国房地产,如今已到了危急关头”,早就传递了房地产大势已去,房价下跌趋势已经形成的信号,如今郁亮带领万科大搞“去地产化”,跟随王健林的步伐,转型物业做起轻资产运营,传递的信号就更加明确了——若非穷途末路,谁愿舍弃从前,冒着巨大风险,改弦更张探寻新路径呢?

无独有偶,宇宙第一房企碧桂园最近的举动也在释放房地产强弩之末的信号。

据碧桂园内部的知情人士透露,受“棚改”风波影响,碧桂园之前制定的“所有三四五线城市县城及发达镇区‘全覆盖’碧桂园项目的战略计划”,近期在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。

现在碧桂园的工作一切围绕现金流转。未来选择项目尽量提高自身权益比例,不做那种表面看起来销售额很大、实际权益很小的项目。更有消息显示,为了实现现金的快速流转,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流。更有传言称碧桂园在泉州的三个项目均搁浅,前途一片渺茫。

马云说,过去8年中国的房价一直是上涨的态势,未来中国最便宜的可能就是房子,房子如葱都可能会实现。从目前的形势来看,马云的预言能成真吗?奇哥觉得理性看待,就算是10年后房价也不会如葱,但是房价“由涨转跌”的趋势却已存在。远的不说,从最近房地产市场的一些表现来看,房价下跌的端倪已经显现。

首先,新一轮全国性的调控即将来临。七部委为期半年的房地产大检查已经开启,所释放的信号再明确不过,下半年房价是绝对不允许有大波动的。业内专家说得更加直白,下跌可以,上涨是一定不允许的,否则开启七部委巡查的意义何在呢?

因此,可以预见的是下半年“被点名”的30城市或无一例外迎来新一轮调整,尤其是一些去库存认为已经完讫的三四五线城市,将首当其冲进行调整。诸如“禁止企业购房”、“扩大刚需参与摇号名额”、“限售城市扩容”以及“新落户买房需补足一年社保”等政策或密集出台。

其次,房企负债率更是连年递增,上文所提到的万科、碧桂园哪一个不是背负一身巨债在奔跑,碧桂园负债9000多亿、万科负债更是超过1万多亿。最近屋漏偏逢连夜雨,棚改疑云更是让地产股大挫,两周时间房地产上市企业就蒸发了2300亿财富,颓势一发不可收拾。

再者,地产商或面临重大的资金周转问题,主动向购房者伸出橄榄枝,降价卖房行为或此起彼伏。房地产调控的重锤仍然在密集砸下,“钱紧”的开发商比谁都明白,黎明前的黑夜还要持续很长时间。负债不断垒高、融资渠道收紧、发展被阻,种种信号显示房地产企业的苦日子才刚刚开始。郁亮选择在这个时候“让大象转身”,难道不是一眼看到了房地产的尽头才做出的决定吗?

万科、碧桂园这样的巨头企业已然意识到了风险的到来,其它中小地产商不可能感觉不到,更何况他们融资借钱的难度更大。眼下所剩的救命途径只有一条,那就是放低身段,降价卖房,回款自救。北京通州石榴集团的项目已经以“腰斩”的房价降价了,奇哥坚信下半年会有更多的企业跟进。

此外,奇哥一直强调,中国的房价问题已经不是单纯的房地产问题了,他已经演变成与全民相关的社会问题,而近年来高杠杆炒房,大量的资金从实体经济向房地产转移,也已经变成了威胁整个金融体系安危的“隐形炸弹”了。

高房价造成的社会弊端更是在不断凸显。买房有多难,根本不需要任何证据,放眼望去有多少人期待房价下跌,就有多少家庭“房事难调”。高房价确实需要来一场“说跌就跌”的旅行了,我们普通百姓不敢期待“房子如葱”,只希望房价能回归到与工资挂钩的正常水平。

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