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开发商大降价卖房,老业主愤怒要求退房,谁在阻拦房价下跌?

楼市奇说 2018-07-09 23:02:40

我们在超市买一件商品花了68元,第二天再去这件商品在打折销售,只卖38元,我们可以要求超市退货赔钱吗?当然不行!

打折促销这是超市的自由,除此之外超市也拥有在不违背市场原则的情况下对该商品涨价的权利。出售的商品除非有质量问题,否则卖家绝对不会因为价格下跌而对买家退货赔款的,这是最基本的市场规则,连小孩子都知道。

然而,这么简单的道理在房地产市场却行不通。房地产市场从来没有不可能,只有你想象不到。

房价下跌老业主轻则要求退房赔款,重则打砸售楼处的新闻这些年我们可没少听闻。这种把市场经济规则视若无物,随意踩踏在脚下的风气日渐高涨,在各大城市间不断传递蔓延,不正之风喧嚣尘上。

7月2日,北京通州石榴集团(原K2地产)春风十里项目“因降价2万/平被老业主围攻要求退房”的新闻再次燃爆了整个地产圈,此举再一次把房地产市场上的购房丑态展现得淋漓尽致,大家对这些摒弃契约精神,不顾脸面围攻售楼处要求退房的老业主的行为纷纷口诛笔伐。

去年的12月份,上海某楼盘开盘每平降价约5000元,结果就遭到了老业主们的“围攻”。几十位业主戴着口罩,手拉横幅在维权,横幅上写着“开发商无良,欺诈业主,还我血汗钱”。

“降价要求退房”最厉害的时期是2011年,奇哥查阅资料显示,那一年杭州、上海、北京等地多次被爆出现类似情况。20111年,同样是在通州的京贸国际城,甚至因降价而直接导致了流血冲突。上海情况更糟糕,警察到场也未能阻止业主砸毁嘉定的某开发商售楼处。

可笑的是这些人打着“还我血汗钱”这样的同情牌,想博得网民的支持,谁知却适得其反,得来的是一边倒的舆论讨伐和谩骂。从网民的态度来看,大家恨不得把这些人抓来痛打一顿,抽其筋,刮其骨。

对于“开发商降价业主退房潮”的汹涌澎湃,当年任大炮在微博上还痛骂过一番,他一针见血地指出,干出这些事的绝对不是掏“血汗钱”买房自住的人,他们要脸,相反都是那些靠房子挣钱的主,为了钱他们早就不管不顾了。大炮虽然未挑明,但我们都知道他想说的就是那些恶贯满盈的“炒房客”。

大炮说得很对,“按照这个阵式哪个开发商还敢降?”

这种变相“阻拦”房价下跌的奇葩戏码最近几年在房地产市场屡屡上演,都可以称得上是中国楼市的一道靓丽风景了。奇哥有时候就百思不得其解,房地产明明是自由的市场经济,为何开发商卖自家的房子都不能降价卖了,必须得按照老业主的意愿,要让他们赚到钱才行,是谁给了他们无理取闹的权利,又是谁助长了他们的威风?奇哥分析这背后有三方面的原因:首先,开发商降价销售,对业主来说是资产的贬值,像通州这次直降2万,最多的业主一套房可能要损失200-300万,他们的心理是极度不平衡的,人性的丑陋也就爆发出来了;其次,这其中肯定有炒房投资客的组织和煽风点火。正如大炮所言,对购房自住的人来说,不管房价涨跌如何他们都不会出售套现,这个时候那些靠房子升值赚钱的炒房客才会坐不住,房价如此大幅度的下跌等于他们不仅不赚钱还赔钱,从过往的经验看,他们认为拉帮结派组织业主折腾一下,兴许可以阻挠开发商降价,挽回损失;

再者,普通民众的情绪是很容易调动起来的,尤其是上升到金钱这个层面,使得本来很多不关心房价的人,也会被裹挟进场,成为了用心不良者的“工具”;第四,从开发商的角度来说,他们其实很怕这种情况的出现,因为好的品牌形象的建立,在如今信息爆炸的时代可能一夜坍塌,这对他们来说是毁灭性的打击,所以有时候他们都会做出妥协,这些围攻售楼处闹事的人,实际上也是看准了这一点,才会更加明目张胆,肆无忌惮地闹,说白了他们闹得越凶,开发商就越怕。

所以,综上所述,我们发现近年来“开发商降价老业主要求退房”事件之所以屡禁不止,其实还是利益的诱惑,房价上涨购房者暴赚已经使得人性扭曲了,做出不妥的举措他们也根本不在乎了,为了金钱铤而走险已经不是什么要紧的事情。这种事情就和“抢劫掠夺”没什么分别了。

奇哥想说,平心而论,老百姓买套房子不容易,买了房子盼涨价也可以理解。但是,有涨有跌乃是市场经济的特征,以打砸行为向开发商施压,“许涨不许跌”就有点说不过去了。说得轻点,是贪得无厌的表现,说得重点就是助长社会不正之风,会遗臭万年的。

如果情况正好相反,业主买完房子涨价了开发商反悔不交房了,这是开发商违约,我们是可以去讨要说法的,但即便如此我们也不主张大家采取暴力手段维护自己的合法权益,法律手段才是行之有效的途径,切不可以身试法,弄巧成拙。

在之前几年,开发商主动降价卖房后来被论证是房企的影响手段,已经赚得盆满钵盈的企业几乎都会对尾盘采取这样的促销手段,加速甩卖回款,并不是开发商资金的紧缺。

但今年以来,恒大的88折促销,万科暗地里降价卖房,以及这次的石榴集团以“腰斩”方式降价卖房,毫无疑问是开发商为回笼资金而不得不选择的策略,更加体现了在调控不断收紧之下,房地产企业已经举步维艰,未来或有大批的地产商会加入到降价卖房的阵营,而业主降价要求退房的行为更应该得到相关机构的重视,房地产回归健康发展的轨道就应该是彻底斩断这些楼市怪象的基础之上的。

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