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贸易战开打,对房地产的四点影响,很明确!

楼市奇说 2018-07-07 15:50:52

命中注定,该来的最后还是会到来!它可能会迟到,但绝不会缺席!

就在今天,美国方面正式启动对中国340亿美元商品加征25%的关税,随后还将追加160亿,之后可能还有2000亿美元,在这之后可能还有3000亿美元……这是人类迄今为止经济史上最大规模的贸易争端。

专家称,这样的大事件必然对中国经济、社会等带来重大影响,尤其是全民热议的房地产行业影响或超出所有人预期。毕竟,中国房地产囤积了太多的财富,可以说倾注了全部老百姓几乎所有的心血在里面,这座大厦如果坍塌,就不是挑动神经那么简单的事了,而是一场无法承担的灾难。

美联储加息,全球都跟着哆嗦,全世界的央行都不得不做出应对措施,跟着加息或采取定向降准,随后就是深远影响股市、楼市、债市。这个时候我们才幡然醒悟,哦,原来世界霸主的一个小动作却能掀起其他国家生死攸关的巨变。

简单的加息已然如此,动辄几百亿美元上千亿美元的贸易战又岂可轻视。在奇哥看来,这次贸易争端将对中国的房地产产生以下几点比较明确的影响:

1,房地产企业资金或愈加紧张,融资难度更大,中小房企的冬天来了

此前的文章奇哥做过分析,今年上半年“三驾马车”的投资、出口和消费都存在隐忧,这直接影响到中国经济的下滑。而贸易战对出口的消极影响也会迅速传导到房地产上,出口受阻,则难以避免地出现“出口外汇额”下滑,央行外汇回款及占款减少,用以向企业支付的等值人民币数量减少。

综合开发研究院主任宋丁认为,贸易战形势下,以前外汇回款通过各种渠道流入房地产的资金会明显减少,这将直接导致房地产的流动性受阻,房地产开发和楼市交易的资金也会跟着承压。

事实上,一年多以来随着房地产调控不断加码,信贷环境不断紧缩,房地产开发企业已经在承受着巨大的融资压力了,前段时间刚刚有消息公布,大型银行已经不再向50强之外的企业发放开发贷款和授信了,贸易战开打,毫无疑问房地产企业的融资压力会再次加大,下半年中小房企想筹到钱估计更加艰难了,贸易战的开打也进一步宣示着中小房企的冬天来临了。

2,国内投资者信心不足,或加速抛售房产,三四线城市首当其冲?

其次,贸易战开打就是直接抽走房地产和楼市的资金,因此国内的房产投资市场的风险会加剧,投资者信心不足,甚至于大量抛售以人民币计价的资产而流出。可能导致楼市阶段性地出现一定程度的逃离现象和楼市的波动情况。

现在回过头来看,此前为什么那么多城市出台“限售”政策,实际上就是为了提前防范“投资热钱抛房房地产外流”而做的准备。

今天,央行网站公布了央行旗下的《金融时报》对郭树清的专访。无论是郭树清的专访,还是此前易纲的专访,都带有向市场喊话的意思,意在关键时刻稳定投资者的信心,在奇哥看来其根本目的还是要稳定房地产市场。

这个时候投资者的信心会体现在抛售的资产上,是三四线城市还是一二线城市,已经不需要太多解释了。就算贸易战不开打,事实上随着“棚改”政策将发生巨变,投资者抛售三四线城市的资产已经是大势所趋了。所以,三四线城市的房地产市场将首当其冲受到威胁。

3,不会为保经济而放松房地产调控,投机炒房客可能要失望了

贸易战开打前,有炒房客激动地说,能不能挺过这一轮就看老特的了,如果贸易战开打,国家要扩大内需,来保持经济发展,房地产的调控就会放松。事实真的如此吗?在奇哥看来,应对贸易战,中国需要大力发展实体经济,促进产业升级转型,同时还要避免金融风险出现,房地产肯定是不能再放水了,房价也绝不允许暴涨的情况出现。

张宝全说,“中国现在有两颗‘炸弹’,一颗‘炸弹’是房地产泡沫,另一颗则是地方债。任何一颗要爆炸对中国经济都是摧毁性的。”

如果不把房地产风险给控制下来,我国的系统性风险隐患始终难以排除。所以,后续国内房价难以大涨,即使打响贸易之战,也不会为保经济增长,而放松对房地产调控政策。

但如此大规模的较量,想不影响房地产市场是不可能的,专家认为不排除有些城市会出现房价的下跌,因此来看,抱有侥幸心理的炒房投机客可以洗洗睡了。

4,打铁还需自身硬:贸易战或倒逼房地产长效机制建设

周方舟说,特朗普之所以敢进行贸易战,绝非心血来潮,而是基于一个最基本的事实,即美国富饶的自然资源和科技高度发达的生产力,可以使美国不依赖于任何一个经济体也能独自生活得很好。但是其他任何经济体都高度依赖于美国这个巨大的市场,一旦脱离了美国这个市场,其经济将迅速崩盘。这就是特朗普的底气。

事实上,无论是之前的“中兴”事件还是贸易战都给了中国一个警醒,就是打铁还需自身硬——发展高科技,靠实业强国才是硬道理。我们不能成为贸易战的陪练,必须要加快自主创新建设,争取不在核心技术方面被别人扼住咽喉。

回归到房地产上就是要加快落实房地产的长效机制,因为只有如此,才能更加有效合理地应对任何来自国际的贸易战对房地产和楼市的冲击,确保房地产和楼市的长期稳健发展。

文章引用了网络上部分专家的言论,如有侵权请联系删除!

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