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上半年房企北京拿地榜单揭晓:“限房价、竞地价”模式下谁将胜出

土地情报 2018-07-06 15:26:37

规模化发展趋势下,房企土地储备规模与结构对业绩影响越来越大。2018年上半年在“限房价、竞地价”的严控模式下,开发商在北京拿地比较谨慎。在此背景下,我们对全国房企2018年上半年在北京拿地情况进行了梳理和分析,为研判北京市场变化趋势提供参考。

从拿地金额排行榜来看,中海地产以87亿元的拿地权益总额荣获榜首,中铁置业以85亿元稳居第二,电建地产以76亿元紧随其后 。

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数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

1、北京土地市场集中度趋高。从拿地金额排行榜来看,2018年1-6月,TOP10房企拿地权益总额为452亿元,占北京土地市场成交总额的60.2%;TOP10房企拿地权益面积为223万平方米,占北京土地市场成交总面积的56.9%;在以规模增长为导向的目标驱使下,TOP10房企获取北京土地市场过半土地量,土地集中度逐步加深,行业竞争进一步加剧。

2、限地价、限房价成北京宅地土拍标配。从拿地情况来看,2018年1-6月,TOP10房企获取的住宅用地均含有“限房价、限地价”的出让条件,并适当配有90/70、竞自持、共有产权房等多种限制条件,对TOP10房企(尤其是对单独拿地的房企)的综合运营能力提出了更高的要求,考验房企盈利能力。

2018年1-6月北京拿地金额TOP10房企拿地布局

(点击查看大图)

3、昌平、丰台、门头沟成拿地重点区域。从拿地权益面积来看,2018年1-6月,TOP10房企在昌平的拿地权益面积达58.5万平方米,占北京土地市场成交总量的15%,居各区首位;丰台和门头沟以33.3万平方米和27.85万平方米的规模分别位居二、三位,分别占北京土地市场成交总量的8%、7%。

为落实1200公顷住宅用地的供应计划,预计北京2018年下半年土地供应节奏将逐步加快,但受金融管控不断收紧,房企资金压力增加,加之土拍门槛提高,销售价格受限等影响,开发商在北京拿地将更加趋于理性。

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