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杭州11宗地揽金270.12亿,滨江、西湖两区楼面价过3W

土地情报 2018-07-06 15:16:48

7月6日,杭州11宗涉及宅地块出让,其中余杭区出让三宗未来科技城地块分别以“限地价、竞自持、竞配养老面积”方式出让,总建筑面积为78.2万平方米,起价138.28亿元。最终,杭州地铁低价摘拿3宗地块。另外,今日杭州西湖区出让2宗涉宅地块,成交总价近31亿元,分别被仁恒、豪能实业分食。其中,仁恒以楼面价19040元/㎡,溢价11%摘得之江度假区单元XH1705-06地块。绿城以48.1亿元竞得滨江区西兴北单元R21/R22-01地块,楼面价33625元/㎡,溢价40%。中海以33.39亿元竞得西湖区翠苑单元XH0908-02地块,楼面价36894元/㎡,溢价39%。其中下城3宗商业地块分别被以下企业分食,浙江武林新城投资建设开发有限公司以18.07亿元摘得两宗,楼面价均超1.4W。杭州胜利经济合作社以1.3亿元竞得下城区东新单元XC0607-B1/B2-16地块,楼面价7749元/㎡,溢价1.60%。

表:成交速递

(点击查看大图)

地块基本信息

其中,杭州未来科技城18、19、20号地块三宗地块均为商业用地/商务用地/二类居住用地。

图:杭州未来科技城18、19、20号地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

?宗地一:杭州YH-05-C-10、14、15地块(地铁5号线五常车辆段综合体项目西区);东至YH-05- C-11、12、16地块(地铁5号线五常车辆段综合体项目中区),南至余杭塘路,西至荆长大道,北至YH-05-C-04地块。地块出让面积180322㎡。起始价64.4亿元,规划建筑体量34.6万平方米;

?宗地二:杭州YH-05-C-11、12、16地块(地铁5号线五常车辆段综合体项目中区);东至YH-05-C-13、17地块(地铁5号线五常车辆段综合体项目东区),南至余杭塘路,西至YH-05-C-10、14、15地块(地铁5号线五常车辆段综合体项目西区),北至规划三号支路。地块出让面积109839㎡。起始价24.6亿元,规划建筑体量17万平方米;

?宗地三:杭州YH-05-C-13、17地块(地铁5号线五常车辆段综合体项目东区);东至YH-05-C-19、31地块,南至余杭塘路,西至YH-05-C-11、12、16地块(地铁5号线五常车辆段综合体项目中区),北至规划三号支路。地块出让面积157493㎡。起始价49.3亿元,规划建筑体量26.6万平方米。

竞买条件

三宗地块竞买人均需具备轨道交通线路建设及运营技术能力;具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查,并出具竞买资格证明;地块竞得入选人在接受资格审核时须提交竞买资格证明,未提交竞买资格证明的,取消竞得入选资格。竞买人必须独立参加本地块竞买,不接受联合竞买报名。

地块解读

地块位于未来科技城板块,交通较为便捷,教育、医疗、商业等各项配套较为完善,能够满足日常生活需求。周边多为高新技术产业,能提供一定产业人口支撑。三地块均邻近地铁5号线(在建)五常站,地块周边目前仅有社区服务中心,大型医院暂无。 地块周边商业氛围浓厚,距离富力天贸广场约1.6公里,距龙湖西溪天街约2公里周边聚集了阿里巴巴、海创园、梦想小镇等园区,能够提供一定产业人口置业需求。

2018年3月29日,景瑞以总价155429万元,自持8%竞得未来科技城139号地块,成交楼面价26998元/方,成为未来科技城板块最高楼面价宅地。将于7月11日,杭州将有7宗宅地出让,总起始价达60.73亿元,其中包括未来科技城人才专项租赁住房用地。

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