上个月底，北京通州一楼盘迎来业主集体“维权”，要求退钱。原来，在通州地区楼市疯狂之际，该楼盘最初售价超过4万/每平米，不过随着国内楼市政策收紧，该项目售价也逐步走低，今年4月，该项目售价仅为2.2万/每平米，该售楼处相关人员表示，由于房市低迷，目前的折扣较大，与此前价格的确有些差距。一名退房者说：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？”
问题是，不愿意也得愿意，赌场里面的赌徒尚能愿赌服输，怎么到买房这里就蛮不讲理了呢？房价涨了，也没见哪个买房的人，把差价补给开发商的。这其实折射出中国楼市投资者的心态：买到就是赚到。他们根本不管地上盖的是茅草屋，还是高楼大厦，只要是房子，就要去抢。
房价真的是只涨不跌的吗？
2008年、2011年、2014年，都出现过房价大幅下跌的情况。当年杭州房价让很多人买完就变负资产，南京、武汉等地均有退房事件，万科总部也被送过花圈，长沙业主声称要在售楼处割腕……2009年，随着“四万亿”的出现，楼市又火了，上面那些人士们，也收势回家，享受房价红利去了；不再找开发商退钱了，当然也不会给开发商补差价。这说明什么问题？
，投资者到现在，还是盲目投资的状态。根本不去考察市场真实的情况，也不去研判市场的历史与走势，更是无视投资规律。他们只认定一点：买房就是赚钱。凡是提到“买房有风险”的消息，一概屏蔽。如果房价真的下跌了呢？那就去堵售楼处呗，又不是次了。
第二，房地产市场的繁荣，有一部分就是建立在投资者的观念之中；然后大的“庄家”或者炒房团，就利用了散客的这种心理，不断推动房价上涨，一点都不考虑当地的经济状况和人口发展状况，仅仅是炒作概念。然而，政策稍微收紧，市场环境收缩，类似环京、三四线城市的楼市，房价泡沫就很容易被刺破。
因此，对于这类市场和房产，投资者必须尽早认识到其风险所在。多余的房子要尽早卖，现在楼市去库存接近尾声，把债务转给了房奴；可是，普遍收入不涨的情况下，房奴又如何将债务向下传呢？在暂时的繁华过后，必然是一地鸡毛；如果觉得去售楼处闹闹房价就有希望，那不是维权，而是闹剧。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-07-06 11:33:05
