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北京2018下半年首拍,金地17.5亿摘青龙湖4.8万平宅地

土地情报 2018-07-06 00:32:39

今天下午北京市将公开出让房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块,此地块位于房山区青龙湖镇。该地块距京昆高速、西六环路较近,自驾出行便利,且与青龙湖、崇青水库为邻,自然环境优美。

表:出让地块概况

历史报价图

报价企业

7个竞买主体、共8家企业:1、中海 2、首开+保利 3、东亚 4、金地 5、金茂 6、万科 7、中骏

竞价现场

本次,房山区青龙湖镇地块开拍前获得7次报价,共有7家竞买主体参与现场竞价,最终该地块被金地以17.5亿元揽入囊中,溢价率41.13%,楼面价22857.89元/平方米。

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、地块位于房山区青龙湖镇,西临魏各庄路,东邻刺猬河。地块距京昆高速及西六环较近,自驾出行便利;地块附近公交站较少,并且目前尚无轨道交通经过,公共交通有待完善;

2、地块周边教育资源较为稀少,临近的学校有青龙湖小学和北京市第十三中青龙湖分校。医疗资源则相对匮乏,除了青龙湖镇社区里的卫生服务中心、怪村卫生所外,就近的医院位于6公里外的良乡;

3、地块邻近青龙湖、崇青水库,龙湖山庄,生态娱乐资源丰富。附近超市和其它生活服务设施较少,配套设施有待提高。

市场分析

根据2007年青龙湖镇镇域总体规划,2020年的目标是将青龙湖镇建设成旅游服务现代小城镇。2050年左右的目标则是建设经济、社会、生态全面协调可持续发展的现代宜居小城镇。本次出让的青龙湖地块紧邻青龙湖公园和刺猬河,周边娱乐设施较多,对于将青龙湖镇建成特色文旅小镇起到积极的推进作用。

今年以来,北京市共有6宗宅地流拍,其中4宗流标土地的特殊政策是“限地价+限房价+竞自持+报方案”,另外两宗的特殊政策是“全部用于建设共有产权住房”。这些地块多数较为偏远,个别地块配套设施不够完善和利润率较低,再加上上半年开发商拿地较为谨慎,最终导致地块流拍。3月21日推出的北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021等地块地块紧邻该地块,用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务用地、社会停车场用地,此地块住宅部分比例低或许是流拍的主要原因。

表:2018年上半年北京流拍宅地统计

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

▌地块详情

?用地性质为: R2二类居住用地;

?起始价12.4亿元,用地面积4.8万平方米,规划建筑体量7.7万平方米;

?地块四至:详见建设项目规划条件及其附图;

?该宗地将以“五通一平”形式供地。

▌出让条件

?地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式;

?出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用);


严/肃/广/告/时/间

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