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北京建工26亿斩获北京顺义后沙峪宅地,楼面价39720元/㎡

土地情报 2018-07-06 00:32:37

今天下午北京市将公开出让顺义区后沙峪镇头庄村SY00-0019-6007地块R2二类居住用地,此地块位于顺义区后沙峪镇。该地块距京承高速、机场北线高速较近,自驾出行便利,且和罗马湖公园、龙腾世纪文化广场较为邻近,方便休闲娱乐。

表:出让地块概况

历史报价图

报价企业

6个竞买主体、共9家企业:1、中海 2、建工 3、保利+首开+龙湖 4、中粮+万科5、金地 6、金茂

竞价现场

本次,顺义区后沙峪镇地块开拍前获得6次报价,共有6家竞买主体参与现场竞价,最终该地块被北京建工以26亿元揽入囊中,溢价率44.44%,楼面价39720元/平方米。

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、地块位于顺义区后沙峪镇,东至规划路,南至双裕街,西至裕丰路,北至19-6011、6012地块。地块距京承高速及机场北线高速较近,自驾出行便利;周边公交站较多,公共交通出行便利;

2、地块周边教育资源较为丰富,临近的学校有北京四中分校、中央美术学院和北京市后沙峪小学;

3、地块紧邻金地悦景台、福泽苑等住宅区,居住氛围浓厚,且有龙腾世纪文化广场和罗马湖公园等旅游景点供居民娱乐消遣。附近超市便利店较多且商场较多,配套设施完善。

市场分析

今年上半年北京共推出住宅用地26宗,建筑面积合计192万平方米,同比下滑2%;成交21宗,合计175万平方米,同比减少3%,上半年成交的住宅用地逾七成为溢价出让,平均溢价率为15%,较去年同期下降17个百分点。

近一年来顺义区后沙峪镇共成交三宗宅地,其中两宗均为中铁置业竞得,另一宗为中粮地产竞得,在这些地块竞拍中多家房企参与竞拍。这可能得益于后沙峪镇优越的自然条件,另外后沙峪板块邻近机场,临空经济发展活跃也是一个促进因素。今年6月22日北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地在京成交。该地块距离本次出让地块较近,21-18-001e等地块吸引了6家竞买主体共11家房企参与竞拍,最终经过58轮次的报价被中铁以68.5亿,溢价率49%竞得。

▌地块详情

?用地性质为: R2二类居住用地;

?起始价18亿元,用地面积36.4万平方米,规划建筑体量6.5万平方米;

?地块四至:东至规划路,南至双裕街,西至裕丰路,北至19-6011、6012地块(具体详见建设项目规划条件附图);

?该宗地将以临时“三通一平”形式供地。

▌出让条件

?地块出让采用“限地价、限房价、竟自持、报方案”方式;

?出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过58362元/平方米(含全装修费用)。


严/肃/广/告/时/间

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