周一说市场:供应再度挂0 公司买房成众矢之的

【 市 场 关 注 】

• 国家发改委网站27日消息，国家发改委有关负责人表示，未来将健全本外币全口径外债和资本流动审慎管理框架体系，合理控制企业外债总量规模，优化外债结构，有效防范企业外债风险。

• 6月28日，住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

• 中国央行决定，7月5日起，下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点，以支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。本次降准将释放7000亿元人民币。

• 上海市重大工程办公室获悉，2018年市属保障性住房建设（含租赁住房）计划安排投资70亿元，截至6月底已累计完成投资35.2亿元，达到全年计划的50.2%。

【 一 周 综 述 】

月末按惯例楼市走出翘尾行情，据上海中原地产数据显示：上周（6.25－7.1）新建商品住宅成交面积11.39万平方米，环比增加17.56%。

尽管一些项目上周启动认筹，从去化来看表现不错，但是时间太短，转化成实际签约数据量有限，所以月末有翘尾但是高度有限。近期入市节奏来看不尽人意，市场或以消耗存量为主的节奏。6月意味“中考”结束，市场短期可能会有休整需求，加上7月是传统淡季，预计整个7月的成交量或维持低位震荡。

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。楼市调控的茅头开始指向企业购房。

限制企业买房的原因主要是限购措施中没有特别针对企业买房的举措，是空白点。而当前为控制房价，新房入市价格是被限制的价格，往往低于周边类似二手房价格的1-2成。中间有无风险获利空间。因此近期开盘项目中出现机构买房的现象，而且往往是和周边倒挂严重的盘这种现象最明显。比如上海某项目开盘，一半是由企业名义认筹的现象，而一旦中奖，就可以通过转让公司股权的方式获利，这点交易成本比能获得的利润空间大很多。市场投机气氛有所抬头。

客观而言，买房摇号就是要保证公开公平公证，但是一些拥有大资金的买家可以用多个企业名义认筹，增加中奖几率，反而真正自住买家没有那么多资金，只能买1个号。所以买房摇号政策是好的，但还需要进一步完善，因此限制企业购房的政策顺利出台。

上海此前已经传出个别区已经执行限制企业购房措施，但随后又辟谣。个人认为，上海在楼市调控方面一直走在前列，虽然有辟谣，但相关内容一定在酝酿之中，加之已经有城市公布相关政策，即便公布也不足为奇。

目前公司名义买房大约占5%左右，不是特别高。所以政策落地后，对市场实际影响并不大。但是对于心理影响还是比较明显的，继续释放从紧信息，对投机客形成心理震慑。