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地产股跌跌不休,经济市场晴雨表发生了什么事?楼市将走向哪里?

大卢侃楼市 2018-07-06 00:25:38

近期A股表现不佳,地产股成了下跌主力,周一收盘申万房地产指数下跌4.68%。保利地产、招商蛇口、万科A等一批一线地产股纷纷遭到重挫,跌幅均超过7%,万科A、招商蛇口和保利地产三大地产股市值蒸发均超百亿。

这两天地产股仍在低位震荡,甚至不排除再创新低可能。都说股市是市场预期的风向表,地产股跌跌不休,和楼市有哪些关联?

地产股缘何跌跌不休?

覆巢之下,安有完卵

大卢个人认为,地产股之所以暴跌,原因之一是近期大盘一直处于调整中,绝大部分股票都难逃下跌命运。覆巢之下,安有完卵,像保利地产、华夏幸福都属于上证50,相比中小板和创定板,上证50创下新低,表明其更弱势,因此个股难免受其影响继续向下。另外,个别地产股动态市盈率不低,投资者不得不考虑短期风险因素。

周一地产指数下跌73.41,保利、万科、金地等地产股全线下跌。

今天地产指数再次出现阴线,下跌家数达到106家,仅11家上涨

房地产市场调控力度不松懈

其次和行业本身有关。上半年大大小小城市出台调控政策不计其数,各地的调控政策也在不断加码和“打补丁”。

最近住房城乡建设部会同其他六个部门,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。这些被点名的城市是重点关注对象,调控只会严不会松。

这两天杭州、上海等4个城市接连出台政策,进一步规范企业购买商品住房行为。年中作为非常规政策窗口期却出现那么多调控政策,彰显管理层的决心,这轮调控可能带动下半年各城市的调控风。

房企面临巨大资金压力

去杠杆背景下,房企面临更大资金压力。尽管6月24日,央行定向降准正式落地,但即便有部分资金流向楼市,影响也相当微弱。现在房企都是高杠杆运作,负债率普遍超过70%,融资难,资金链或将面临考验。根据路边社消息,以前排名前50的房企融资还是有便利性的,但是今年直接升级到前30,所以很多房企热衷榜单排名就这个原因。去杠杆连锁反应会在各行业各领域注意呈现,以后听到房企破产也不用吃惊。

总之,股市是市场的晴雨表,一般而言会提前半年反应市场,所以现在地产股出现疲软走势或许预示下半年楼市开始降温。

地产股大跌,房企何去何从?

地产股大跌后这两天也有房企回购公司股票,比如恒大以2.86亿港元回购1412.9万股股份;碧桂园上周三耗资1.02亿港元回购了800万股。个人认为是增强对房企的信心,一种姿态,但对市场趋势不太会有改变的作用。

有一句话:不要和趋势作对。下半年政策面不会有放松可能,相反各地对政策缺遗补漏是常态。三、四季度也是房企偿债高峰,对资金压力将是考验。从当前市场表现来看,只要价格跌到位还是会受到市场热捧,因此跑了快才是胜利者。不要在乎项目是否有足够利润,现金流充沛才是王道。而市场也总有疲态,哪天即便降价都卖不出去,市场真正的拐点就会出现。

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