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开盘4万多现价2万多,房价真的开始松动了吗

易斗说房 2018-07-05 08:04:54

伴随着住建部等七部门联合治理房地产市场乱象的开启,新一轮的楼市调控收紧又开启了。2018年上半年,除了15个热点城市的房价有所松动,其他大部分城市的房价依旧处于涨势。购房者翘首期盼的房价下跌迟迟没有出现,那么是否意味着房价不会下跌了呢?

从目前大多数城市的市场表现来看,短期内房价确实很难大幅回落,但是这并不意味着房价不会下跌。例如,近日深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳新建商品住宅成交均价已连续21个月下降,虽然降幅只有0.03%,但是起码没有像其他城市一样持续上涨。另外,部分之前房价明显虚高的城市,经过限购、限售等政策的限制之后,炒房者逐渐退市,房地产市场也逐渐恢复理性,房价也明显下降。有媒体报道,北京市通州区的K2十里春风就曾因降价而遭到购房者集体要求退房。据悉,该楼盘刚开盘时售价4万多,而现在已经跌倒了2万多,当初一套房子的市值已经缩水了近一半。

即使是之前楼市比较火爆的城市,现在也出现了滞销的现象。据《济南时报》报道,由于限购升级,济南楼市降温明显,一些开发商为了“冲任务”,提升销量,明里暗里推出低首付、特价房来提高对购房者的吸引力,进行促销。业内人士分析认为,经过近两年的调控,房地产市场的乱象得到了有效地的遏制,投机资金已经基本被清理,房地产市场也逐渐回归到“房住不炒”的正确目标。

虽然目前来看,上述案例均属于个例,但是起码释放了一个信号,那就是房价并非降不得。其实,任何一个普通购房者都能感觉到,现在的房价已经超出了他们的承受范围。以笔者的老家青岛为例,市内四区已经没有低于2万的新楼盘,一套房子动辄就是二三百万,而青岛地区毕业生的平均薪酬为4972元,不吃不喝差不多得工作二三十年才能买上一套房子。相信其他地方也基本差不多。

可以说,天下刚需购房者苦“房价”久已,因此才有这么人希望房价能够回落。其实,理论上讲,房子也是一种商品,房地产市场成交有高有低,房价有涨有跌都是正常现象,只不过现阶段房价已经别炒了起来,并且大部分一二线城市的新房处于供小于求的局面,而三四线城市又有棚改货币化安置支撑着,并且地价依然居高不下,因此才导致了现在的房价依然很坚挺。

另外,已经买了房子的,基本都是高房价的受益者,一旦房价下跌,也就意味着个人财富的贬值,这是已经买房的人不愿看到的。这也就是为什么当通州区的K2十里春风售价大幅下跌时,会出现购房者集体要求退房。不过话说回来,即使房价已经跌了这么多,并且还有下跌的趋势,开发商也不会退房的,因为购房合同是在买卖双方都认可的情况下签订的,里面并没有房价下跌就可以退房的条款。更何况,为什么房价涨了,没有购房者集体要求退房的呢?

下半年,房地产市场仍然存在一定的变数,楼市调控政策不断收紧,房贷利率持续上涨,甚至加息也不是没有可能。另外,随着国际经济形势的日趋紧张,对于房地产市场的调整也是势在必行。未来,国家大力发展实体经济的大方针只会不断加强,在鼓励创新的同时,会逐步降低房地产在整个经济中的占比,并且通过大力发展住房租赁市场,把房产交易转变为长期持有,通过多种供给途径,来稳定楼市。因此,未来房价像2016年一样大幅上涨的可能性也是雨来月底,并且还会有下跌的风险。因此,对于现在想要买房的购房者来说,要做好房子会贬值的心理准备。

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