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“反炒房”战役打响,炒房客被“围剿”会降价抛房吗?

楼市奇说 2018-07-04 23:10:06

房地产乱象丛生,其中炒房投机助推房价上涨的危害更是罄竹难书。为了一套房子,各种违背市场和道德底线的手段都被用上了,市场千疮百孔,人心更是惶惶不安,实业救国、兴家的标准早已被瓦解,主流价值观被肆意践踏,唯有炒房才是实现暴富的最佳途径。

君不见,为了能买到房,购房者也是拼了,日晒雨淋、深夜排队、离婚、托关系……各种招数都用上了,一个家庭为了买到一套房,通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。

真的有那么大的需求吗?当然不是!所有人都明白抢房的背后是被利益驱使,购房的目的早就不纯,谁又能说这其中没有裹挟着狂买暴赚的疯狂念头呢?

近一年多以来很多三四线,甚至是三四线周边的小县城的楼市都燃烧起来了,但在奇哥看来,炒房客已经落入了圈套当中,正在被围剿,现在已经失去了主动权,下一步估计要开始被“诛杀”了。

何出此言呢?众所周知,三四线城市2015年之前是一直不温不火,开发商开发的楼盘库存大量积压,价格低至四五千一平都难以消化,银行贷款还不上面临破产风险,地方政府卖地更是难卖出高价,开发商、地方政府以及银行都十分着急。15年迎来了棚改,刺激了大量刚需购房需求,也引来了数以万计的投资炒房客,他们完全不顾及风险,以全线抄底的姿态疯狂买入,但殊不知他们这样做是帮助开发商彻底解套了,连银行都笑了。

这一年多来,三四线的房价确实涨了,很多人早已乐得合不拢嘴。但是奇哥总觉得,炒房客们为他人做嫁衣,还在傻乎乎地笑呢。手上持有大量难以变现的房产,直接做了开发商的接盘侠,更要命的是,前路危机四伏,国家已经吹响了整顿楼市、打击炒房的冲锋号。

最新消息显示,新一轮的楼市风暴即将袭来,针对炒房投机客的围剿行动即将展开。可以预见,在各大城市雷霆出击打响“反炒房”战役的背后,炒房投机就要面临巨大挑战,炒房投机的好日子也已经走到了尽头了。

针对一系列房地产市场乱象,住房和城乡建设部等七部委将于今年7月初至12月底启动治理房地产市场乱象的专项行动,严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。

6月29日,党媒新华社对此刊文称,专项行动强调建立房地产市场监管长效机制,针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象,针对市场部分失灵,政府必须出手对乱象予以重拳打击。

无独有偶,不止党媒看到了炒房投机的巨大危害性,一些地方主流媒体近期也频频发表了“反炒房”的文章:6月22日的《湖南日报》促进长沙房地产市场平稳健康发展第四篇评论,一针见血地指出,当前长沙房地产市场面临的主要问题,是投机炒作,而非供需矛盾。旗帜鲜明的将炒房客列为坚决打击的对象。说得不好听点,就是要彻底“诛杀”炒房客,还市场一片清净,让刚需购房者能顺利买上房。

众所周知,近半年来已经陆陆续续有60多个城市多次发布了人才吸引政策,此举也招徕了大量的投资炒房客,很多地方的新房遭到史无前例的疯抢,相反本地刚需购房者却被排挤在“队伍”之外。很显然,这大大违背了中央推行“房住不炒”实现人人住有所居的初衷,炒房客迎来重锤打击毫不意外!

5月以来住建部不仅重点“约谈”了12个市场火热的城市,几乎所有的城市都在事后进行了调控升级,尤其是成都、西安等地堪称楷模;不可思议的是,最近半个月调控更是丝毫没有放松迹象,短短9天,就有6座城市再次祭出调控狠招,西安、长沙、杭州再到云南昆明,紧接着是上海、大厂,一城比一城调控来得更猛烈。所到之处,炒房客无不哀嚎四起,尸横遍野。

其中最值得一提的就是丹东。调控收紧后,一个月前被炒房投资客热炒的丹东问题不断,报道显示炒房客押注的丹东一楼盘停工了,施工方老板也失联了。一众炒房客的钱可能都要打水漂了。

奇哥认为,随着调控大招的密集宣发,“房住不炒”定位已经让房价逐渐回理性,而炒房势力更失去了卷土重来的土壤。

目前为止,数十个城市密集出台的楼市新政,背后是有共性的。那就是打击炒房保护刚需,顺带堵上缺口,而大的基调就是“房住不炒”。而七部委发起的为期半年的专项行动目的就更明确了,治理楼市乱象,尤其是把投机炒房列在了重大打击之列。这等于承认了半年来房地产市场出现的波动是有炒房客的推波助澜作用的,这一次的精准打击就是要净化市场,稳定市场预期,维护普罗大众的切身利益。

下半年房价将如何发展呢?奇哥认为,还是要区分来看:北上广深等一二线城市调控将始终如一地保持重压姿态,所以即便这些城市拥有巨量的购房需求,但高门槛和高总价也决定了其短时间内不会有太大变化,比如深圳,虽然也发布了人才新政,但是一年多来楼市调控始终不松,所以深圳已经21连跌了,跌幅不大,但是作用却十分突出。炒房客想进场“热炒”几乎没有任何机会了;

虽然三四线城市至今都难掩火热态势,但是随着“棚改”政策将有巨大变化消息一出,已经没有人再敢看涨三四线的房价了,毋庸置疑“棚改”的紧缩作用会迅速传导到房价上,未来1-2年三四线房价下跌一点也不稀奇,炒房客连带遭殃更是板上钉钉的事实。因此,未来三四线城市房价下跌,炒房客止损降价抛房的剧情肯定会上演的。

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