澳首府城市跌声一片，非中心城市后来居上成热门！

澳洲首府城市的房地产市场历经一年蹉跎，本以为可以度过“寒冬”，不想“没有最冷，只有更冷”。据澳媒公开的数据，澳洲房市已经再度刷新2008年经济危机以来的跌幅！

中心城市风光不再，悉尼“跌”声一片

澳媒ABC发布一则报道称，澳洲主要城市房价，已连续9个月下跌！上个月房价下跌0.2%，其中悉尼跌幅为，相较上月跌0.3%，相比上季度跌0.9%，相比去年跌4.5%，中间价下跌至$870,554。

具体到悉尼内城区，那简直是惨不忍睹：平均跌幅达到6%，不少房产投资者眼睁睁就看着自己损失了数万澳元！澳洲10处房价下滑幅度的地区中，有9处位于悉尼；其中下跌最厉害的属西北郊区Ryde，一年内房价跌幅达7.4%，除此之外内西区房价一年内下跌7.2%；传统富人the Northern  Beaches跌幅达5.8%，而西悉尼最重要的华人区之一，Parramatta的房价也在一年内下跌4.5%。

中小城市逆势而动，托住澳洲房市

不过，尽管悉尼的房价虽然已经跌到了惊人的地步，但是澳洲总体房价并没有跌到“夸张”的地步。因为虽然大城市疲软了，但非首府城市、中小城市、周边地区开始升温，甚至有超越大城市的趋势。

墨尔本的“卫星城”Geelong，受维州本财年度预算案中铁路修建计划的冲击，这里的房价火速上涨，年度增幅达到11%！

另外，曾经被视为“偏远地区”的南塔州和北塔州第二大城市Launceston也成为了热门购房地，涨幅分别高达6.8%和7.1%。

很明显的，越来越多本地买家放弃在CBD周边或已经发展完善的热门地区购房的打算，选择了更加宜居的，非首府城市的房产作为投资。

比如霍巴特：在过去3个月中，霍巴特的房价增长了2.3%。另一个表现较好的州府城市是阿德莱德，房价增长0.9%。霍巴特已连续11个月成为澳洲房价增幅的州府城市。

为什么会出现中心城市和周边房价“倒挂”现象呢？究其原因：

一、房产租赁高、需求大；

二、周边城市的房价“相对合理”，而且增长势头迅猛，无论是对于投资者，还是首次置业者，都是理想的入手时机；

三、城市的拥挤，也让更多居民选择环境更好的郊区去置业和投资。

总体来看，澳洲房产市场虽然有波动，但周边城市的崛起，并不会带来崩溃性后果；对于投资者和置业者而言，看准趋势，找准价格洼地是所有人的梦想；而洼地如何寻找？在几大城市供大于求、公寓密集上马、银行开始风险警示时，那么可以说非首府城市、甚至郊区，就将成为价值和价格的房产投资的“洼地”。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。