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一线城市房地产格局发生改变,哪里的房子还能买?

光宇吐楼市 2018-06-30 21:18:35

房子还能买吗?能。一线城市房子下降了还能买吗?能。但是你要知道你买房是用来干什么?房子是用来住的而不是用来炒的,炒获得一时利,却不得人心。住是本能所需,国家终将要为解决最基本的居住而努力。

所以,当你问房子还该不该买时,你要问问自己,你买房是干什么。当然没有这么简单,虽然国家不鼓励你一拥而上去买房,但是买房本身就是投资行为,当大家手里的钱无处投资时,其实买房似乎又是最合适的方式。

这就是政策执行难而大家又疯狂纠结的问题所在。有些人也不想买房了,可是现实所逼,不得不买。

大家很容易有两个极端的误区,一个是房地产大时代过去了,坚决不能买房了。另一种就是房地产不会改变,因为不可能改变,过去都是这么过来的。

这两种想法都很错误,会害死人的。对于自住者来说有钱也不买那是有问题,对于炒房者来说还按照过去那套逻辑更有毛病。

俗话说,瘦死的骆驼比马大,房地产黄金十年是过去了,但也不意味着房地产就完了,只是相对过去不再暴利,市场回归理性的趋势日渐明显,房地产越来越正规。这对购房者本是好事。所以房子投资的属性也是存在的,并不是不能投资了,只是要摒弃过去的思维。放低预期,买房还是可以的。

之所以说我们的逻辑需要改变,因为市场不断在变。

安家博达集团董事长刘文斌近日表示,目前房地产市场的逻辑已发生根本改变,传统房地产开发模式已走进死胡同,对于大家关心的房价和买房问题,他说,房地产的投机和投资时代已经结束。首先,一线城市的房价已经处于顶部,上涨空间非常有限,这意味着没有投机的空间;其次,目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性,未来更多的可能是面临有价无市的局面,空守上千万的纸面财富。

6月15日,国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

你能看懂这段数据吗?看懂了又如何?所以我们该不该买房其实跟数据没有太大关系,决定你的不是未来房价上涨与否,而是你钱包里的钱和你的需求。就拿刚需来说,很多人面对房价下跌也买不起,只能干着急。

但话说回来,一线城市的格局在发生改变,这一点不假。未来,我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等等多种组合,将房价压制在一个比较有限的范围内。如果再算上存量房将实施的财税制度,这两方面将组成一个比较严密的长效机制,将房地产这个疯狂的产业锁住。

也就是说,未来一线城市将更注重需求的合理回归,同样是满足居住,即使房价高高在上,与你无关,但你也可以通过其他方式来解决居住问题。马云说未来房子不值钱,虽然安家融媒不完全同意他的话,但马云对未来房子的判断还是有一定道理的,就是没有必要现在就那么急着买房。在此预期下,市场供应格局将被重构,房地产行业将从重购轻租到租售并举转变,从而促使房地产真正回归居住属性。马云告诉你的只是道理,并没有告诉你能不能买房,因为买房还是自己说了算。

未来三四线城市基本上不靠谱,不能看眼前,现在抢房及房价疯狂都是假象,没有人口支撑没有资源支撑不可能持续下去。反而一些热点的核心二线城市倒是有发展空间,甚至可能大于一线城市的发展速度。但最近二线城市抢人大战又有点过火了。

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