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国家正式对这两类人动手了,专家“痛批”,高房价神话难以为继!

楼市奇说 2018-06-30 20:42:31

房地产市场最近颇不太平,种种信号显示房地产大风暴即将来临,房价下跌局势或已形成。

先是一个月前住建部“约谈”了12个楼市较为火热的重点城市,重申了坚持“房住不炒”的调控不能有丝毫松懈;2个月没到,紧接着在昨天,七部委又公开“点名”30城,要开启为期6个月的针对炒房客、开发商和黑中介的楼市乱象大整顿;而日前楼市调控的频率更是达到前所未有的“三天三城”的密集程度。业内专家分析称,中央的“作战”意图已经十分明显,就是要用强硬手段“浇灭”楼市之火,要彻底和高房价做断舍离,为广大的普通刚需购房者谋福利。

奇哥不止一次说过,以“房子是用来住的,不是用来炒的”为定位的本轮房地产调控绝对不是耍嘴上功夫,这场房地产调控的持久博弈战,最终会以炒房客、开发商败阵,高房价下跌为结局。长期助长不正之风,参与抬高房价的开发商和炒房客都将受到政策的暴击,付出惨痛代价。

从住建部、党媒等多渠道释放的信号来看,第三轮严调控才刚刚起步,炒房客、开发商们首当其冲受到打击,多重信号显示他们的日子将愈加艰难,未来几个月出现炒房客开发商集体降价抛房潮的局面也并不稀奇。

首先,对于炒房投机者来说,这无疑是一个晴天霹雳。最近各大城市出台和即将出台的政策实际上都是带着巨大的敌意。拿西安和长沙来说,不仅通过调控升级堵死了“企业炒房”的最后通道,还首次把“限售”的时间前移了,很多炒房客以为“抢到”的房子就相安无事,那他们就大错特错了,政策明确规定“个人已购商品房,需取得不动产权证4年后方可转让”,也就是说在热炒之中争相恐后上车的炒房客都被彻底“套住了”,他们其中大多数要至少持有房屋5+年才能再次上市交易,呜呼哀哉,这场面何其壮观。

不仅如此,很多正在费劲巴拉找关系花钱注册公司,准备大炒猛赚的炒房客也彻底歇菜了,西安长沙杭州三城已经意识到,在“限价”政策下炒房客利用“注册公司名义”炒房套利的乱象,率先开启了“禁止企业购房”的新政,彻底封堵住了这个通道,炒房客可用于炒作的空间所剩无几。更要命的是,专家预测接下来各大热点城市或都会跟进这一策略。

企业炒房有多猛?据统计A股3582家上市公司有1656家炒房,几乎是接近一半的公司都有炒房的历史。所以不要再说什么高房价和炒房客无关,殊不知他们才是推高房价的幕后推手,他们长期游离于楼市限购政策的监管之外,逍遥法外,这次只能说好日子已经彻底到头了。

“禁止企业购房”政策一出,就意味着“反炒房”攻坚战的号角已经再次打响,相信所有的炒房客都会内心一颤,国家这次不仅摸准了他们的“七寸”,更彻底掐死了他们生存的最后一丝希望。

奇哥一直强调,别看炒房客现在在全国“限价”城市炒得正欢,实际上他们已经掉入了国家设计好的陷阱里去了。限价房的确存在价格倒挂,诱惑力巨大,但是从后来的策略看,这些巨大的利益往往存在等量的风险,因为国家实际上就是在等着炒房客进去呢,炒房客那边刚一交钱未必,后面立即宣布限售4年或5年,把这些钱牢牢锁在楼市,这招“关门打狗”的计谋真可谓用心良苦。

其次,开发商的日子必定是“难上加难”。事实上,自从本轮调控开启伊始,开发商的日子就开始紧巴了,毕竟过去赖以生存的廉价融资渠道几乎全部彻底关闭了,开发商想找到便宜的钱几乎是不可能的。

任大炮前段时间说,现在的开发商兜里都叮当响,现在是机构们抄底开发商的好时机。释放的信息已经非常明确,开发商现在普遍面临“钱紧”难题,日子深深火热,并不比买不起房的刚需好过多少。

这话从何说起呢?首先,融资成本普遍提高,16年大公司融资成本在6%-7%,17年提高到了8%-9%,今年更狠,直接杀到了12%-13%,不仅如此中小企业还要在此基础上再加5%的风险补偿,等于说融资成本直接垒高到了18%,说得直白点每年光利息,开发商就吃不消;其次,2018年和2019年是开发商偿债高峰期,据悉房企偿债量分别是2850亿和4038亿,压力有多大可想而知;再者,各大城市限价令一直高悬,开发商项目售价被紧紧按住,企业利润甚微,有很多项目当初拿地成本太高,甚至出现贴着拿地价出售和亏本出售的情况。

因此,事到如今谁也别大言不惭地说日子好过,尤其是开发商。巧妇难为无米之炊,手里没钱就没底气去土地市场征战,即便是敢去土地市场叫价的他们自己也心知肚明,这是在拿企业的命运在赌明天,

财经专家齐俊杰说,今明两年,将是房地产市场大洗牌的2年,大量开发商可能会被兼并,大量的项目会烂尾,而聪明的开发商们会在销售上,竭尽所能,尽快回款以图自救。所以金融环境不改观,下半年我们将会看到更多的开发商在销售上让步,降价销售的项目会越来越多,届时不排除企业之间开打价格战。这对普通刚需购房者来说,无疑是巨大的利好。

现如今七部委联合打出的专项行动明确指出,对于从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业要进行严格打击,这等于又给本来就难以续命的开发商一记重锤,对于开发商来说无疑是雪上加霜。

国务院发展研究中心主任李伟早前就曾说过,房地产市场现在面临巨大风险,房地产的问题尚未根本缓解,房地产市场出现大幅波动(下跌)不无可能;海通的姜超“再批”楼市时也说过,货币低增时代房价神话难以为继。

所以房地产未来的走向可以说已经明确了,房价大概率会在新一轮的大调整之后迎来回落,国家现在正式对炒房客和开发商这两大推高房价的元凶动手,政策上猛踩刹车,就是最好的证明。所以对于普通刚需购房者来说,现在的确不是进场的最佳时机,真的不用看着市场上时不时传来的“万人抢房”消息而着急,被误导。有专家就预计在三四季度才是政策铺开的时节,届时也是开发商偿债到期的关键时点,开发商降价销售回款的几率最大,刚需买房时机较为合适。

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