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四大利空重创楼市,专家一针见血,高房价神话或就此“破灭”?

楼市奇说 2018-06-30 20:42:01

国家这次果然没有让刚需购房者失望!矛头直指炒房客、开发商和黑中介的房地产大风暴,最终还是疾风骤雨般席卷而来了。

房地产市场最近发生的事情可以用“惊天地,泣鬼神”来形容,新一轮的楼市大调整即将杀到,尤其是四大“利空”信号鳞次栉比袭来,更预示着房价迎来回调已是大势所趋。

一,大型银行对房企贷款额度收紧,开发商极其缺钱,降价抛售是大概率事件

财联社消息,某国有银行地产金融事业部负责人透露,大型银行已经基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。

毫无疑问,银行此举才是调控楼市该有的姿态。过去那么多年房地产企业之所以能够疯狂扩张,最大的底气就是有银行这些“金主”在背后默默支持,但眼下不同于以往,央行三令五申要求防范不触发金融底线,完成金融去杠杆任务,各大商业银行均处于严监管状况之下,首当其冲受到影响的就是房地产企业。首先是过去的低成本融资渠道全部全部关闭,权威数据显示,现在中小开发商的融资成本已经翻升了一番还多;其次,“限价”制约下,房企利润被压缩到了极限,加之开发商“捂盘惜售”情绪浓厚,极不利于市场稳定;第三,偿贷高峰期来临,开发商雪上加霜。

即便如此,很多商业银行还是觉得把钱借给中小房企不安全,所以只向50强,甚至是30强或20强发放贷款,完全可以理解。房地产开发本质上是资金游戏,“缺钱”简直寸步难行。业内专家分析称,商业银行此举会倒逼开发商降价促销卖房,加速回款,下半年房价或开启下跌通道。

二,二手房交易遇冷,多城成交量暴跌急转直下,调控作用显著

最近几个月市场受“万人抢房”情绪误导,很多人认为市场正处于“极热”阶段,但奇哥想说,真实情况并非如此。“抢房”仅仅是出现在热点城市,这源于新房二手房价格倒挂,产生了巨大的套利空间。但从统计数据来看,开发商“开盘遇冷”的项目并不比抢房潮的案例少。

国家统计局数据显示北京、上海、南京等多个热点城市二手房成交量迎来了大跌。从各大热点城市二手房市场频频遇冷不难发现,广大的购房群体感兴趣的只是拥有“套利空间”的新房,对二手房并不感冒。没有成交量的市场,就意味着流动性正在失活,房价上涨预期发生逆转也是情理之中的事情。

奇哥一直强调,真正反映市场冷暖的是二手房市场,新房市场不过是一场虚假的繁荣。二手房成交量大跌,才是购房者对市场缺乏信心的表现,也从侧面印证了楼市调控的作用正在凸显。

三,新一轮调控风暴袭来,炒房客、开发商、黑中介都难逃厄运,预计下半年市场乱象会急剧优化,房价下跌趋势已定

房地产最近两天的头条首推“七部委点名30城将进行为期6个月的专项行动”。这释放了楼市将进入深度调控时期,预示着炒房客、开发商、黑中介都将难逃厄运,房价下跌也不是不可能。

很多人问七部委“点名30城”能掀起什么轩然大波?奇哥想说,持有这种想法的还是头脑太简单。类比一个月前住建部“约谈12城”后短短半个多月有10城做出回应,且大多数城市都把调控升级到最极端,便可预知此次专项行动将产生的爆发力和影响力了。毫无疑问,下半年市场乱象将得到前所未有的优化。

称此次七部委剑指炒房客、开发商和黑中介的“专项行动”为一场楼市“及时雨”也不为过。

俗话说:“没有规矩,不成方圆。”房地产市场事关经济平稳发展与民生福祉,扰不得、乱不得。奇哥认为,此次行动就是要以正视听,打击楼市各种乱象的同时要彻底将房地产进行纠偏,真正落实“房住不炒”定位,回归房地产居住属性,实现人人住有所居。

四,全国联网市场公开透明,长效机制稳步推进,倒逼炒房客降价抛房离场!

奇哥一直强调,房地产调控是个技术活,更是一场心理博弈,很多时候政策稍有风声其实际的震慑作用已经提前杀到了。比如前不久公布的不动产全国联网消息,就被认为是中央扼制炒房客等多套房持有者的利器,全国联网等于来了一场房产大公开,更为房地产税的出台扫除了技术壁垒,这无疑会逼迫炒房客抓紧卖掉手中的空置房源,对于平抑房价有不可忽视的力量。

独立经济学家马光远在去年底就说过,2018年绝对是房地产市场的多事之年。如今看来,此话已经得到印证。当下四大利空奇袭楼市,更加证实了房地产存在巨大风险,靠投资炒房暴富的美梦早已破得稀碎。

对于房价,奇哥认为还是因城而异,一二线城市因为有大量的人口源源不断涌入,购房需求只增不减,但是房价若想短时间“井喷上涨”也绝不可能。从住建部和党媒释放的信号来看,强调控还会继续保持相当长一段时间,一二线房价横盘震荡的几率较大。昨天,人民日报海外版更是发布言辞激烈的评论文章剑指楼市调控,文章称,任何中国主动放松楼市调控的幻想都不明智。

三四线的发展趋势也清晰明了,“棚改”已经在狂踩刹车了,2018年棚改虽然未全暂停,但影响已经是潜移默化的,虽然房价还存在上涨的预期,但专家齐俊杰分析称到了2019下半年,没有棚改支撑三四线必定会急转直下,到时候高房价重重摔下也不无可能,三四线的高房价神话或会就此“破灭”,出现哀鸿遍野的景象也绝非耸人听闻。

行文至此,局势相对来说已经非常明了,不管是一二线城市还是三四五六线城市,房价实际上都会在随后的楼市调控之下逐渐回归稳定,尤其是三四线城市,房地产早已透支了城市的未来,房价也已触顶,现在进场毫无疑问是高位接盘,所以普通刚需购房者倘若不急于一时,也没到举家无定所的绝境,完全可以再等等,最迟到三四季度情况会更加清晰。

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