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国家已开始对这批炒房者出手,刚需购房者的委屈该结束了

光宇吐楼市 2018-06-25 15:32:16

自从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位确立后,应该说对于炒房者的打击力度是相当大的,效果也是比较明显的。国家再次将重心放在公司炒房上,也可见过去曾经利用公司来炒房的现象很常见,对社会危害也很大。

安家融媒也经常说,炒房有大炒房者,有小炒房者,过去那种炒房团不怎么见了,因为几乎都成了个人炒房的时代,时下公司炒房又蔚然成风。可能比公司大的炒房者将来也会被挖出来。

近年来,以公司名义购买、持有房产尤其是住宅的势头大肆兴起。截至2018年一季度,上市公司中持有投资性房地产行业前三分别是:房地产4375.78亿元,其次是商业贸易1508.79亿元,建筑装饰持有金额866.88亿元排在第三。炒房囤房的上市公司也不在少数。据Wind数据显示,截至2018年一季度末,持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家,价值超过9900亿元。

经济日报报道,近日披露曝光了过去几年存在的涉房违规金融、公司炒房囤房等乱象。比如,审计署报告指出,2010年4月份东方电气集团在年度投资计划外使用2084.07万元购买27套商品房及车位,至审计时长期闲置。

我们都知道,不少上市公司打着各种幌子,通过子公司或者分公司投资房地产行业,待价而沽,其中有不少上市公司尝到了甜头。这个在去年的新闻中有不少报道。安家融媒曾记得,随着房地产市场的调控深入和经济环境压力,不断曝出有公司也包括上市公司抛售房产变现的新闻,这其中有两种情形,一种是基于市场环境被迫无奈,抛房是为了挽救公司经营。还有一种就是认为卖房到了最佳时机。

有的将已经升值房地产卖出套现,增厚上市公司利润,比如青海华鼎、深圳惠程;有的则通过卖房成功保“壳”,比如2017年*ST人乐卖房扭亏并成功“摘帽”。

其实对于炒房,一开始安家融媒就说过,个人炒房和公司炒房是一个道理,无非都是大环境不好,没有更好的投资渠道,手里的闲钱无处投,再加上,近些年房价上涨让人们充满了信心,至少房子保值增值,似乎没有比买房更保险的了。这是现实,但也是问题所在。

于是,不管是个人还是企业,其实都是人在主导,都纷纷加入炒房行列,毕竟干实业还不如炒套房的现实太残酷了。买一套房的利润比辛辛苦苦一年的实体经营回报都高,做实业还不如买套房子已经在大众心中深入人心。试问谁还有心情苦心经营实业?

之所以出现企业炒房,实际上跟打击个人炒房的挤出效应有关,这跟三四线城市火起来与一二线严厉调控有关是一个道理,再加上一些地方为了吸引开公司特意对公司打开买房绿灯,你说企业炒房能不火吗?

如今发现问题了,通过经济日报来批评,应该说亮明了国家的态度,很可能将要对这些人出手了。在一些房地产业内人士看来,以公司名义购买、持有房产尤其是住宅,事实上已成为房地产调控的漏洞。去年以来,包括深圳在内,多个城市住宅房产被投资公司整购。中房报报道,深圳楼市火爆的大环境下,活跃在深圳的数千家投资公司之中,有不少是专业投资房地产的“炒房公司”。

终于,西安率先开始对这种现象有了明确的政策。在经历了供需失衡、被住建部约、“摇号门”等事件后,西安再一次出台了楼市新政。6月24日,西安下发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。西安此次新政要求,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房),成为全国首个对企事业单位限购的城市,新政的其他内容主要是“堵漏”,针对了房地产市场一些现存的问题。

西安市房管局相关负责人解释称,提出这一政策的目的是防止以企业名义投机炒房。相信,西安只是个开始,更多的城市一定会相继加入进来。

安家融媒认为,无论是个人还是企业,资本对利润的追求是本能的,适度持有房地产都无可厚非,但就怕什么事都会过,必然会出问题,本来普通刚需购房者就是弱势群体,无论如何也拼不过大企业炒房,这对个人购房者来说的确不公平,所以重要的在于监管。接下来监管层会有什么动作呢?只能拭目以待了。

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