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这座城市房价下跌,有炒房者套牢,刚需还能买房吗?

光宇吐楼市 2018-06-23 23:15:50

我一向看好环京,包括今后,但是什么都怕过,过犹不及,就好比房地产土地财政和投资属性一样,过了就都是风险都是是非。果不其然,2016年以及2017年房价大幅上涨后,终于迎来了史上最严厉的调控,就连社保都要三年了,这对环京楼市可以说是晴天霹雳。本来好好的楼市缘何自毁前程呢?就因为这里没有对投资投机炒房者加以控制,最后自食恶果。

所以,看好并不一定对谁都是好。安家融媒一向支持的是刚需购房者,对炒房者深恶痛绝,环京一带毕竟是距离北京最近的区域,无论北京市场如何变化,绝对值高的房价对普通人来说都是遥不可及,环京本应该是扎根北京最好的跳板,然而这里却成了炒房者的天堂。

最火爆的时候,燕郊的房价曾被炒到4万/平,可谓高处不胜寒,自然会被调控,即使不调控它也不可能持续下去。果不其然,此前疯狂追逐的人们最终在高位进入,而随着调控的深入,房价回落,炒房者再也撑不住了。

有报道说,一位从事法拍房的人士透露称,最近永清好多法拍房出来,大多数都是断供的,高位接手的。燕郊也有不少人首付都亏没了,都在幻想调控放松,房价反弹回去!

可是现实就是如此,任何不遵循市场规律,违背大自然的必将受到严惩。安家融媒再看好环京,也挡不住这么多投机者入侵破坏。

那么对于买房这事,很多人肯定观念难变,只要想在北京待下去是一定要有套房的,那么作为刚需该不该买房了呢?

安家融媒认为,但凡能在北京买得起的当然还是建议在北京买,我们不说未来投资翻多少倍,不用考虑这些问题,至少北京的房价一定会比现实低估,特殊的城市一定不可能任由房价大涨,但是其资源的稀缺会成为其真正的价值所在。而对很多普通人来说,无论你如何拼命,北京的房子你也买不起,那环京似乎是最好的选择。

有人说,别看当下的环京市场不好,不信放开限购试试。我不同意,其实我们的观点一致性在于这里强大的市场需求,但是我认为,正因为如此,才会有限购的。所以政策不会短期也不可能放开。继续抱有这种幻想的最好还是放弃。

加上以后的环京不是以前的环京,就拿北三县来说。最近,北京提出,要按照“统一规划、统一政策、统一管控”要求,在国家政策指导下,共同确定北京与廊坊北三县地区整合规划,确保规划的刚性约束不折不扣落地。

这对刚需是利好,对北三县是利好,但不是房价,不是炒房者的利好,不用多想了。

环京一带楼市野蛮生长的时代过去了,如今这里跟北京的规划也渐渐统一,但不能成为开发商炒作的理由,而是这里的市场将会更加正规化,将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要,安家融媒并不建议这里就可以无限扩张,否则就无法保证北京更加宜居的环境,这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善,对交通的完善,这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充,而且为了京津冀一体化,这里必须被稳定住。

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