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楼市会像股市一样,房价还能跌回到2016年吗

易斗说房 2018-06-23 08:05:54

股市跌声一片,但是楼市却显得相对安静,房价依然坚挺,刚需购房者期待已久的房价下跌却并没有出现。现在,是股民想让股市上扬,股市却大跌,购房者想让房价下跌,房价却还在上涨,总之都是事与愿违。

近期公布的一系列数据,也说明了楼市的向好。例如,今年1-5月,国有土地使用权出让收入高达22251亿元,同比增长45.9%。这其中主要是三四线城市的土地出让规模显著增加。与此同时,全国商品房的库存量环比减少。数据显示,截至5月末,全国商品房待售面积环比减少677万平方米;其中,住宅待售面积减少466万平方米。一方面是土地出让的火爆,另外一方面则是商品房销售面积的上涨,经过近两年的楼市调控,房地产市场的表现依然可用火热来形容。

进入2018年,多地出现了购房者排队买房的现象,究其原因,还是因为各大城市的新建住宅的供给量明显难以满足购房者的需求。在严厉的楼市调控政策下,其实并不存在开发商捂盘惜售的情况,但是依然会出现几万人抢房的情况。虽然现在已经开始实施摇号买房,并且可以在一定程度保证广大购房者有一个公平的买房的环境,但是还是难以从根本上解决刚需购房者买房难的情况,尤其是在那些热点城市。

之前,可能是购房者因为没有足够的购房资金来买房,现在则是无论是否有没有购房资金,都可能买不上房。房子供小于求,是热点城市房价坚挺的重要原因之一。

对于三四线城市来说,新房的数量相对较多,近几年还一直在实施去库存的战略,理论上房价不该有如此大的涨幅。但是,由于棚改货币化补偿,导致了三四线城市对于新房的需求激增。以第一个棚改三年计划为例,我们来看一下棚改货币化补偿对于房地产市场的影响。2015-2017年,全国共完成了1800万套的棚改任务,其中,2017年为607万套。据推算,2017年三四线城市的占比在80%左右,差不多500万套。而三四线城市的棚改货币化安置比例已经高达80%,也就意味着有400万套的棚改户只获得了拆迁款,而没有获得回迁房。而整个2017年的三四线城市的住宅销售数量也就在1000万套左右。这也就意味着,这1000玩奥住宅中,差不多有400万套是被拆迁户买走了。

从2018年开始,第二个三年棚改计划开启了,预计到2020年,全国要完成1500万套的棚改任务,大部分还是在三四线城市。因此,不少业内都表示,未来三四线城市的房地产市场还有三年的红利期。

因此,现在来看,一二线城市的新房普遍是供不应求,而三四线城市则是由棚改户支撑的,两大类城市的房地产市场短期内都很难快速降温。尤其是目前国际形势动荡,美国的贸易战对于国内的经济影响显而易见,近期股市大跌就是很好的证明。当股市、汇市出现问题的时候,楼市将对中国经济产生至关重要的影响。

因此,未来房地产市场也许会迎来小幅震荡,房价也许会出现回落,但是要想房价跌回到2016年时那样,恐怕难以实现。

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