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不动产登记全国联网,买房的规则是不是会发生变化?

刘磊房产评论 2018-06-21 11:58:10

近日,“统一的不动产联网完成”的消息,是房地产市场圈比较受关注的消息;也是反复出现的消息。媒体为了吸引注意力,对于这样的消息,往往会把不动产登记联网和房价下行联系起来。那么不动产登记联网,究竟是一个什么样的意义?对于买房和卖房又有什么样的影响呢?

首先,我们要看到统一的不动产登记信息管理基础平台已实现联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这则消息的关键词在于“统一”。如果翻翻之前的新闻,就会发现,这件事虽然有了很大的推进,但并不值得欢欣雀跃。因为按照规划,早在去年就应该完成不动产登记的联网,按照最初不动产登记的推进计划,2015年试点,2016年不动产统一登记制度体系形成,联网,到2017年,可以实现依法公开查询。也就是说,目前进度已经推迟了,还有什么值得欢欣雀跃的呢?

另外,就是关于不动产登记制度之后,房地产税会不会落地的情况。房地产税,就目前来看,对于房价的影响大不大,还要看具体的征税办法;就从不动产登记的推进速度看,房地产税落地的波折不会比不动产登记少。关键在于,对于普通居民和投资者,与其关注政策的博弈,不如多想想自己的事情;与其被媒体左右获得更多点击率,不如从根本上还原问题的本质。

买房,不外乎两种情况:自住自用,投资赚钱。先说自住,有没有税,有没有登记,跟自住都没有太大关系,房地产是由市场决定、政府引导的,税收只是诸多因素中的一个环节,不会产生决定性的作用。而当下对于用于自住的购房者,的矛盾就是:买不到。无论是限购,还是摇号,抑制了房价的同时,也抑制了自住购房者的权利;同时,一二手房价倒挂,导致诸多投资者想尽办法拿到买房资格、拿到房号—毕竟转手就是十几万的。所以,买房者与其关心税是否降房价,不如多期待更完备的房地产市场交易规则,让买房自住的人真正实现居者有其屋。

对于投资者,想投机赚钱的人,税不税就更不重要了。财富的关键在于做别人没有做过的事情,什么叫没有人做过的事情?上世纪九十年代买房,那就是没有人做过的事情,走在时代的前列,才能引领财富的流向;有句话说“不让干啥就干啥”,虽然有失严谨,但回看诸多商业成功人士的“桶金”,都是在经济生活的盲区中找到的;而现在,房地产盈利是三岁娃娃都知道的事情,全民炒房的时代,还盲目投资房地产,买没有差别化的项目,未来盈利机会又有多少呢?

所以,总体说来,不动产等级制度联网,带来的变化:启示多于实际;投资者的应对策略,也是做好观念上的准备,提前配置好资产与资金的比例。未来,市场的规则将更加严苛,财富的安全区将再次缩小,竞争愈发激烈;如果还按照之前的思路买买买、随便买,是没有前途的。与其关心不动产登记让房价跌了多少,更多的是应该思考,未来房地产市场的盈利模式和盈利方向是什么;找对了方向,才能保证投资的持续。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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