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楼市上演的这一幕,比房价下跌更让炒房客恐惧!

楼市奇说 2018-06-19 16:52:17

楼市上演的这个重大事件,始于潘石屹的微博。彼时全国人民都沉寂在世界杯和端午佳节的氛围之中,以至于这个楼市的重磅消息被释放出的时候,房地产市场竟未能掀起任何波澜。

自然资源部消息,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

奇哥认为,这个系统就像是一面“照妖镜”,可以把房地产市场中的人和鬼分辨的清清楚楚,整个房地产市场将变得更加透明可查。那些动不动拥有十几套、几十套、上百套房的“房叔”“房姐”及专业投资炒房客们还能藏得住吗?

答案是明确的,此招一出,炒房客及房姐们都将无处遁形,这也给国家调控房地产市场提供了便利,遏制投机炒作将得到前所未有的升级。房产评论员吴其伦认为,先是房地产限售,接着是不动产登记全国联网,然后是开征房地产税,关门,炒房客一个也跑不掉,完美!可以说,房地产市场正在上演的这一幕,比房价下跌更让炒房投机客们慌张,更让他们感到前所未有的害怕,毕竟当你的底细都被人摸得一清二楚的时候,也就意味着被人找到了制衡的方法,中国古语有云“知己知彼,方能百战不殆”,不动产全国统一登记,就是打的“知己知彼”的高招。

关于房价,很专家说并不会受到太大影响,但实际上并非如此。要知道前几次当房地产稅明确出台时间和细则的时候,全国的二三四线城市就已经出现了一次短暂的抛房潮了,房地产税就已经达到了“未征先慑”的作用,如今全国联网更为房地产税的开征扫除了技术壁垒,这意味着房地产税和空置税这下真的要来了。这也就意味着刚需期盼的房价迎来下跌这次要梦想成真了。

炒房客难道就只能束手就擒,坐以待毙吗?他们的逃生之路在哪?

国家能够查清你的房产,就意味着你已经无处遁行了,但也并非无路可退。多套房的炒房客如何逃生避险,这实际上还是资产重新配置的问题。奇哥的建议是,在“全国联网”这一重要武器还没有成为国家调控房地产的“重要工具”之前,炒房客一定要做好“狡兔三窟”的准备:

第一,三四线的投资资产是绝对没有长期持有的价值的,这一点奇哥已经说得很清楚了,从目前的情势来看,三四线已经见顶且大概率会迎来大调整,这意味着不可持续的三四线要迎来回调了;

第二,核心地段的资产从来都是最优质的资产,也是所有人都愿意接手的,所以逻辑也非常清晰,卖多套小房换优质地段的大房,即便未来房地产税开征,也可能是按套数开征,且核心地段的房产是非常抗跌的,对于资产的保值增值意义更大;

第三,尽可能向北上广深等一二线城市转移,这个逃生路径相信不用细说,很多人也明白,房地产发展走势“长期看人口、中期看土地、短期看政策”,一二线永远是人口的聚集地,土地价值远高于三四线,且越来越稀缺,所以无论是价值还是预期都是绝对安全的,纵使房地产税开征,由于有总量的租房和购房需求,多出来的成本是完全有可能转嫁到房价和租金上的。

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