房地产市场的发展具有很强的轮动效应，从这两年的市场表现来看，“轮动上涨”的特征更加明显：整个2016年一二线城市在各种因素作用下迎来爆发式发展，合肥、厦门等地在一轮行情之后，房价涨幅一度高达40%，冠绝全球；随后“房住不炒”的楼市调控降临，一二线城市偃旗息鼓，三四线城市接过了楼市火热的大棒，据中国房价行情平台统计数据显示，60个四线城市中，有11个均价过万，7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。
不仅如此，从各大房企公布的2017年销售数据来看，三四线城市还承担了百强房企超50%的销售业绩来源。三四线城市毫无疑问已经处在疯狂状态，时至今日，仍然没有降温的征兆。统计局发布的4月房价数据也显示，55个房价上涨城市中，超过1/3是三四线城市。
奇哥一直觉得，中国的房地产市场好像是在照着某种既定的路线发展，背后似乎有预先编撰好的剧本，有一只无形的大手在左右着城市房价的走向。而三四线城市本轮房价上涨更像是一场“合谋”。
分析三四线城市这一轮火热背后的真正原因之后，奇哥的这种设想就更加得到印证了。三四线城市市场的火爆应该说是三个方面的叠加作用：
，自16年10月后一二线城市迎来严调控，限购、限贷等大招齐发之下，购房通道几乎全部关闭，但逐利的资金是不会停歇的，它们被“故意”赶到了政策十分宽松的三四线城市，开启疯买模式；
第二，2017年，我国各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.84万亿元，其中三四线城市是棚户区改造货币化补偿的重点区域。所谓的棚改，并不完全是民生工程，而是为了去库存，为了GDP增长，为了完成政绩，脑洞大开想出来的法子。正所谓有多少棚改就等量制造了多少购房需求；
第三，一二线严调控之下，开发商是影响的一方，拿地和资金都遭遇滑铁卢，不得不将战线延长到三四线城市，尤其是很多百强房企本身自带品牌溢价，他们疯狂到三四线城市扫地，房价自然水涨船高。而碧桂园、恒大、融创等又打得一手好营销牌，房价肉眼可见在疯涨。
那么未来三四线城市还会延续火热行情吗，最近业内专家的意见产生了巨大分歧：
6月15日，在第十五届（2018）中国蓝筹地产年会上，北师大金融研究中心主任钟伟表示，房地产是一个城市化现象，也是一个货币化现象，这是毋庸置疑的。三四线城市再分化，更多机会也不是三四五线的，而是重新回到一二线。
他认为，风气变了，国家定位“房住不炒”，且随着多主体供给强调，多层次需求满足，租售并举等一系列措施，预示着在今后很长一段时间，房地产市场从单纯市场化供给、商品房唱主角变成了多主体供给，对房地产行业不利。不可忽视的是，三四线本轮迎来大牛市的一些支撑因素都是不具备可持续发展的，这就注定了三四线没有未来。
无独有偶，独立经济学家马光远也劝诫到，“除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础，大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”
子木老师也说，本来三四线城市可以成为中国安居乐业的最后一方净土，然而今年也跟着一线二线玩起了房价游戏。去三四线城市买房的人醒醒吧！
在众多专家不看好三四线未来前景的情况下，也不乏不同声音：独立经济学家杜猛说，我国三四城市房价上涨才刚刚开始，涨不到2万不罢休。
他说，限购把一、二线城市的购买力驱赶到了三、四、五线城市。一直不被看好的三、四线城市近期一路高歌猛进。“看得见的手”在这个全球的房地产市场里发挥着前所未达到预期。杜猛认为，这一场有计划、有步骤、有组织的激活三四线房地产市场，达不到目的决不罢休，在全社会总动员下超过了预期，这一创新金融与房地产政策涉及到每一个环节的优化方案可以获大奖，而以往那些举措在今天楼市全天候实操调控面前，弱爆了！
除此之外，他认为三四线城市房地产市场已经完全脱离实际，分析任何支撑因素都没有意义。要知道，2016年以前所有人都不会相信三四五线的房价会涨起来，那时候不光开发商急，地方政府也急，现在回头看，这一切难道不像梦一样吗，谁能给出合理的解释？
奇哥并不想站队，毕竟都是行业的大牛，都有理有据，至于结局如何时间自然会给出答案。奇哥只想提醒一个现实，那就是三四线城市虽然房价迎来了大涨，买过房子的人都获得了“纸面财富”的增值，但三四线城市普遍有价无市也是摆在台面上的事实，纵使获利百万不能得到套现那也只是一组“数字”，聊作自慰罢了。真正的刚需购房者到了非买不可的地步了，该买还是要买，如果只是抱着买房赚钱的想法，奇哥劝你还是别蹚这趟浑水了。
最近又有消息指出，楼市调控政策不放松，坚持房住不炒政策，随着三四线城市去库存的完成，三四线即将面临大调整，再加上国家大力发展租赁市场和提高住宅土地供应面积，所以理论上说三四线城市的房价现在已经见顶，不那么着急的刚需完全可以再等等看看，不用纠结了，因为现在进场或面临高位被套的风险。
还有一个不可忽视的现实是，三四线城市的房子基本上都卖给了刚刚进城的农民工们，或返乡置业人群，他们常年在外打工赚钱，即使在城市买房也不会去住，而本地人多半都不止一套房子，所以外地投资炒房客未来寻求接盘并不轻松，或不过是炒房客们“你卖我接”的独自狂欢罢了。
十三画生2018-06-15 23:00:59
