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任志强说,想占房价便宜的人都没得逞,这话应验了吗?

楼市奇说 2018-06-14 21:36:49

房地产圈如果没有任志强这门“大炮”,隔三差五填弹“轰炸”一下,相信会寡淡乏味很多。即使已经年近古稀,“房地产商”的头衔也已经摘下,但他心中的"炮火"一直燃烧着。房地产界并没有把他淡忘的迹象,尤其是最近一年多,任志强这个老年网红的人气堪比一线明星。

最近在厦门的一次活动会后,有人问任志强现在是买房的时机吗?任志强并没有像以往一样,怒目圆睁“轰出”诸如“历史证明房价永远都是上涨”、“中国的年轻人就该买不起房子”此类的惊人语录。

这次任志强温和如一位耄耋智者,他说,10多年前,有朋友问我要不要买房,那时听我话的人都发财了,有些人现在还问我要不要买房,我基本就不回答了,“任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。”

翻译成更直白的话就是:期盼房价下跌花更少的钱买房的人,最后愿望都落空了。事实真的如此吗?任志强这话应验了吗?

徽湖说,这是一句很残忍的真话,对于很多人来说,他们做梦都希望房价跌。但现实总是把希望撞击成粉末,而且不止一次。

我们先看几个数据:1,全国房价过万城市已超过60个,200+县城房价超9000;2,  根据数据显示,2018年一季度全国新建商品房销售均价8585元/平,中国房屋均价首次破八千元大关;3,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%;4,中国家庭负债水平屡创新高,2017年居民部门的宏观杠杆率已超50%,1996年这一数值仅为3%,且居民部门债务收入比高于77%……

以上几个数据并不难懂,每一个数据的背后都剑指房地产发展的迅猛,房价俨然犹如一匹脱缰的野马,在房地产发展的这二十多年里,狂奔不止。或许这其中有低谷,房价保持不涨的情况出现,但从长周期来看,任志强预言“房价一直涨”的言论是正确无疑的。

此外,这次任志强在厦门的讲话在奇哥看来还释放了两个清晰的信号:

第一,任志强认为城市化进程无法抵挡,房地产市场根本不用担心,毫无疑问从这个层面来看,房价未来仍然是存在一直上涨的基本面的。毕竟和欧美发达国家相比,中国当前的城市化进程才走到中间部分,58%的城市化率离最低标准70%,按过去20年中国城市化进程的速度来算至少需要15-20年时间,也就是说未来人口不断流入的城市房价还有至少15年的红利时期;

第二,任志强说,到目前今年一季度,是今年有史以来房价上涨最快的,上涨了8.5%,非常高,“从来没见过,在这么严厉的调控情况下,房价还涨的那么快”;“现在整个中国内地的房地产市场已经是非常畸形的”。毫无疑问,市场的表现已经与房地产调控的真实意图严重背离,这也充分说明调控存在“药不对症”的情况,正如社科院所说,房地产调控需要调整思路了。

拿现在的摇号政策来说,为什么要摇号,答案很简单,可供购买的房产数量远低于购买需求,按照市场经济的逻辑来看,供低于求,商品价格毋庸置疑是存在大涨的前提的。但是摇号政策并不能解决病根,不仅如此还会拉升购房需求,本来无意购房觉得已经是零几率的人,也被裹挟进了摇号阵营里,市场自然会呈现更火爆的局面。

在奇哥看来,房地产行业本质上还是个市场,房价高低应该由市场来决定。因此,在供需两端发力才是王道,而一味地限制价格、人为压制需求,只会本末倒置。对于任志强的观点,奇哥个人还是非常敬佩和信任的。

有人说,任大炮本身就是个“房霸”,不要忘了他自始至终都是房地产商的一员,这使得他的字典里只会出现"疯涨"这两个字。跟他谈房价下跌、回归理性岂不是与虎谋皮?

奇哥有不同看法,奇哥认为任志强深耕地产多年,又是个靠数据说话的人,已经看穿了房地产的内在运行逻辑。其实理性看待,这么多年来敢于说真话,而且预测又几乎全中的人也只有任志强了。

正因为保有着内心对真实的追求,任志强才敢于对敏感的房地产行业发出自己的见解。我们看到为了“商业利益”站台的大咖越来越多,为了金钱哪怕是颠倒黑白他们也能做得出来,而任志强恰恰是在发挥自己所长,几十年如一日地发挥自己的作用——开炮,把真相告诉百姓。不得不承认,正如任志强自己所言,“这么多年,相信我的话早买房的人都赚到了”。我们对任志强有误解,更欠他一句感谢。

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