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这就是罪魁祸首?不破除高房价何谈生育率?

光宇吐楼市 2018-06-14 17:08:35

高房价的影响巨大,前不久有人把高房价比作是最好的天然避孕药,很形象也很无奈。2017年是我国开放二胎政策的第二年。根据之前的相关预测,二胎开放后应该得到相应提升,但是从国家统计局公布的数据显示,2017年出生人口比2016年的1786万人反而减少了60多万。实际上,安家融媒认为,生与不生其实并不是简单地生的问题,这跟人们的生理有关但关系不大,最重要的是人们的观念已经发生变化。

30年前多少人无法想象今天放开让你生你居然不想生了,所以未来的楼市其实也一样,你对某种东西特别渴望可殊不知将来或许有一天你将完全颠覆之前的观念。如今的生育环境已经大不一样,无论是个人意愿还是承压能力或者说心理因素,都已经不太允许你去生了,更确切地说应该是被动之下的主动不想生。就好似集体吃了避孕药,实际上有人把高房价比作天然的高效避孕药,虽然有点戏谑,但实际上非常形象。所以,提高人口出生率,可能不是简单放开二胎政策,相关配套的保障措施政策显得尤为重要。

这不禁让安家融媒想起去年的一个观点,央行金融研究所所长姚余栋去年在某活动上说,一线城市的高房价,会影响生育率。一线城市的房价不是缓慢上涨,而是疯狂上涨。而这样的疯狂非常容易传导到二线城市。80后、90后的年轻人买不起房子,就会影响生育意愿。

这是去年的话,但很明显,这些言论在今年应验了,不仅应验,连三四线城市的年轻人都买不起房子了。如果高房价继续这么下去,人口生育如何保障?因为有钱人毕竟是少数,多数人指望买房已经越来越难,房子是用来住的而不是用来炒的,所以房子可以选择不买,但是如何让我们住得起?最重要的是如何保障住的房子也能实现买房所拥有的资源?比如学区教育资源、医疗配套资源等。

房价和生育或者说人口是有直接关系的,我们判断一个城市房价是否有上涨潜力也经常用人口净流入水平这个指标,那么当我们谈到房价与生育的关系的问题时,自然还是要从这些年的高房价上去分析分析。这个似乎无论是哪个专家都没有什么疑议。

曾几何时,在人们还沉浸在多子多福的年代时,计划生育政策如当头棒喝,30年河东30年河西,谁知30多年后,虽然计划生育政策还在,然而二胎政策已经全面放开。这其中虽然跟房价没有直接关系,但是此政策一出,不少开发商便打起了人口红利的主意。安家融媒认为,全面放开二胎对房地产市场有一定的刺激作用,而且短期内也会极大刺激房地产板块,但是只要理性想想,市场就会逐步平稳,而所谓的利好是一个长期持续的过程,并不会马上兑现。我们回顾一下,事实上就是如此。

30多年前的限制人口出生,到如今的鼓励再生,从2010年的房地产限购政策,到如今的多次刺激政策,鼓励刚需买房政策,可以看出,虽然现在调控或限购还没有全面退出,但安家融媒敢打包票,未来限购政策一定会退出,当然可能会有新的形式出现,但一定不是一刀切的限购。而且我们还能看到当下即使是刚需首套房贷利率也在不断提高,或许很多人不理解,刚需不应该鼓励吗?但要知道此一时彼一时。时代不同了,过去那种加杠杆强刺激的时代过去了。

而且从政策引导来看,不一定所有人都去挤买房的独木桥,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将贯穿未来很长一段时间。

再回到文章前边央行金融研究所所长姚余栋的话,人们真的愿意生吗?有可能愿意生,但又不一定会生。据权威调查显示,八成国人想生二孩,但房价猛于虎,养二胎压力山大。哪怕是现在一胎都让国人够喝一壶的,更何况二胎,很多人有心无胆。

别看没放开二胎人们会唠叨,但真放开时他又会犹豫了。实际上,尽管媒体上炒得热火朝天,但市民对“二胎”也都是停留在说嘴的层面上,很多年轻夫妻双方都是独生子女,但都对“二胎”意兴阑珊。有网民就说,“在北京能生二胎的,要么是爱心泛滥,要么是金钱泛滥,而爱心泛滥的是少数。”

越来越高的房价、越来越大的就业压力,使这些年轻人成了房奴、卡奴,生孩子之后又成了“孩奴”。因此,众多80后吐槽,虽说二胎政策放开了,但在物价飞涨、社会竞争如此激烈的社会,生一个孩子就够呛,多生一个真心吃不消。

而当下高房价占去了生活开销的大部分,如果房价不降,就会挤压别的开支,甚至房价还会拉高其他方面的价格上涨。如果这种压力短期内不改变,人们生二胎的欲望也会大大降低。可是,现在越来越低的生育率也确实给国家带来不少麻烦。由于大量年轻人去城市工作加上生育率走低,农村孩子越来越少,不少学校被迫关闭。过去十多年来,中国农村关闭了一半以上的学校。在长期低生育率下,中国老龄化迅速恶化,社会和家庭的经济和心理负担不断加重。随着独生子女父母一辈的逐渐老去,中国城市育龄家庭的平均压力会大幅增加,这反过来又会抑制他们的生育意愿。

这种恶性循环也可谓客观存在的社会现实,不容忽视。可是房价不降,生育率能提高吗?可是还有人说,人口出生率上来还是支持高房价。那难道就是一个无解的话题?高房价下人们不愿生,长此以往,高房价又怎么能有支撑力?而人口生育上不去,老人的养老问题又将扑面而来,所以安家融媒所在的集团也在向养老产业进军,希望能为人口老龄化找到新的突破口。

该怎么办?生人多了,房价很难降,高房价下人们不愿意生,不生,房价可能会降,但是养老问题该如何解决?要高房价还是要生育率?如果还停留在这种漩涡中永远走不出来,实际上,我们的观念也该变一变了,实际上也在变。那就是,房住不炒,这是一个深层次的问题,表面上大家都理解,感觉本来就应该房住不炒,可是过去并没有这样做。这个定位变了,人们的观念改变还需要一个过程,但大局已定,也就是说,人们买房也好、不买房租房也罢,最终都应该是解决住的问题。当人们都这样想的时候,当不再有炒房的环境,那么生育率、高房价、养老问题都将不是问题。你以为高房价下你敢养老吗?甚至你都不敢老,不敢退休,更不敢生病。

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