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冯国亮:未来的通州等于政务区+国贸CBD+金融街+中关村

冯国亮 2018-06-13 15:04:54

冯国亮讲购房近5年对通州的预判

2013年5月,应通州区邀请为重点项目负责人讲课回答提问时我提出,通州房价三年将翻倍。

同年10月,在北京饭店千人论坛中,作为对话嘉宾回答提问论述通州房价将涨至8-10万。

2015年3月,在专场讲座以及发表文章论述<今年北京购房投资首选通州新城>,次年房价由2万+涨至6万+。

▲2015年3月,主讲<今年北京购房投资首选通州新城>

2016年我又在本号发文,提出通州将成为新北京中心,新北京才是楼市的风口。很多人至今还不明白,虽然详细规划还未出炉,不过从已发布的内容来看,未来的通州新格局已见雏形,可以说等于政务区+国贸CBD+金融街+中关村。

去年的政府工作报告中描述了未来通州重点建设的四大主体板块,从中可见一斑:

1、新北京市府所在地潞城的行政办公区板块(行政办公)

大力发展智力经济,吸引一批国内外一流的高端新型智库机构和专业机构,加快打造政务服务功能产业集群,以更好地服务于东迁后的北京政府。

2、以运河CBD为中心的运河商务区板块(商务服务)

定位为“金融+总部”,即着力吸引一批国内外顶尖的优质民企、跨国企业入驻,打造创新金融和高端总部集聚区。

之前坊间盛传金融街一部分将搬至通州,而最近的消息,动物园各服装城搬迁后,动批”区域有望成为北京第二条“金融街”。 不过金融业已成为北京第一大产业,延展空间很大,通州打造绿色金融集聚区还有机会。

3、以环球主题公园为主的文化旅游区板块(文化旅游)

围绕文化旅游区板块,推动信息技术、文艺制作、文化演出、旅游商业、会议会展等产业发展,打造文化旅游产业集群。

4、台湖、马驹桥地区的台马板块(科技创新)

打造北京“设计之都”示范区的起步区和科技创新产业新区,也可以说是通州版“中关村”。

另据报道,6月8号,首都规划建设委员会开会研究北京城市副中心控制性详细规划(此前3月29日,北京市人大常委会曾听取和审议规划)。

市委书记蔡奇在会上表示,城市副中心与河北雄安新区同为北京新的两翼,都是疏解北京非首都功能集中承载地。要着眼于把城市副中心打造成北京的重要一翼,实现与雄安新区比翼齐飞。同时他还提出了五个关键词,高质量、绿色、宜居、人文、协同发展。

当然很多人心中对“通县”的印象仍挥之不去,因而对通州的未来仍有疑虑,而下面的消息可是真格的。

4月18日,北投集团与国家开发银行、中国工商银行、中国农业银行签约金额分别为1600亿元、1500亿元、1500亿元,授信高达4600亿元,也可以说4600亿巨款将砸向通州,为城市副中心及通州区投资建设提供必要的资金保障。

最近有多位学友给我私信或在置业问答平台中表示考虑在通州置业,继此前多位学友咨询后在通州置业,去年四季度又有4位学友依照我的建议在通州置业,而去年以来通州没有新的商品住宅用地供应,今年新房奇货可居,可不是有钱就能轻易买得到的,因此要提前做好准备。

另外,从统计数据看,5月通州二手房价格已经回升,市场回暖,伴随着北京城市副中心控制性详细规划发布,以及北京市府正式东迁,通州将迎来新一轮重大利好,5年前我在北京饭店千人论坛中对通州房价的预判正在成为现实。

近来问询在北三县和南三县置业的也很多,伴随新规划实施及非首都功能转移,北三县与副中心一体化进程将会提速,交通一体化、产业协同化、教育医疗商业等优质配套资源也将陆续转移,北三县发展将迎来历史性机遇。

北三县房价已经触底,在系列利好刺激下,尽管仍处于严厉调控之下,而市场回暖指日可待,目前确实是置业的好时机,当然限购等政策变化风险如何规避则是绕不过的坎。


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