“房事难调，房价难降”始终是悬在中国管理层头上一项棘手的难题。
但在奇哥看来，降房价、遏制投机炒作其实并不难，拿很多外国发达国家来说，他们的房地产市场罕见有投机炒房客的身影，即便有，这些炒房客十之八九也是来源于中国，比如加拿大、新加坡等国；更重要的是他们的民众都从不渴求房价上涨带来资产，而是希望房价能达到一个合理水平即可。房子在他们这里就是“用来住的”，属性非常简单。
反观中国，居住属性反而被投资属性踩在脚下，大家看重的是对房子的“拥有”，把房子看作是财富的象征、权利的赋予，更多的人在把房子当一个“撬杠”来用，通过投资、炒作房产来更快赚取更多的财富；更加可笑的是，房子已经成为检验爱情的利器，成了年轻人结婚的必备品，成了丈母娘考核女婿的关键。这不仅扰乱了市场，推高了房价，更激活了很多人心中的买房“欲望之魔”。
由于房子在中国的责任重大，甚至是已经不堪重负了，才使得房子炒作横行，投机泛滥。如果大家观念不改，这种投机、炒风就不会休止，房价要想下跌就很难。
为什么会出现这种天壤之别呢？其实是因为他们比我们多了一个政策：收税！这就使得每套房子每年都要交一笔相当于房价总额1%至3%的物业税，房价涨了，交的钱也就多了。所以，欧美大多数国家的房价是比较平稳增长的，涨太快民众反而担心。
由此可见，对房屋进行征税无论是遏制投机炒作，还是对于平抑房价、挤出空置房扩大租房房源从而起到降房租的作用都是效果显著的，也是眼下很多短期调控手段所无法比拟的。李铁说调控的重点在于，“要把短期的政策转化为长期，房地产的问题就能迎刃而解了”。
那么中国现在征收房地产税有其必要性吗？奇哥认为不仅有必要，而且百姓的呼声很高，因为现实是中国的房屋数量已经足够高了，如果从经济学“供求关系影响价格”来判断的话，中国的房价早已没有节节攀升的任何理由了，最应该出现的结果就是房价掉转方向，迎来下跌。
王健林说，现在房子已经从供不应求转变成供过于求了；潘石屹说，中国已经不缺房了，房屋空置率惊人，有人买百套房只住一套，造成了资源的极大浪费；施永青说，三四线城市跟人口、未来经济发展比，已经建设过度，很多实体生意不好做，但房地产却非常火，“灰犀牛”有长远威胁。
大佬们的观点不谋而合，都在表达中国的房子已经够多了，也在暗示房价不应该再继续涨下去了。但怎奈，即便房地产调控日趋严厉，依然难挡居民和投机客的购房热情，最近多地在沉寂了一段时间之后，又迎来了躁动——成都、杭州、西安等城市不仅迎来了数万人摇号“抢房”的火爆场面，更陷入了“房荒”困境，市场一度逼近发烫临界点，更引来了逐渐部门的约谈。
实际上上述三人现在无一例外都是在用脚投票，想加速挣脱房地产的束缚，和房地产做彻底的切割，王健林甚至宣布“万达不是房地产企业”。在一些人捂着眼睛往里冲的时候，他们却背道而驰，这不得不让人深思。
再一个，奇哥认为光收房产税还是不够的，非常有必要连空置税也一起收。毕竟中国的房屋空置率已居世界之首，造成资源极度浪费不说，还助长了一些人投机炒作的欲望，因为空着对他们来说也没有任何负担，再加上在中国大多数城市租售比实在低的可怜，所以相比于出租需要装修、买家具等琐碎步骤，他们根本看不上那点租金，这同样使得租房市场房源供应有限，对于平抑租金毫无裨益。
很多财经专家和经济学家都曾预言，只要房产税和空置税一开征，多套房的人持有房屋成本会急剧增加，会倒逼多套房持有者要么选择出租、要么会抛售掉一部分，这对于遏制投机炒房和控房价、降租金都作用显著。很多三四线城市的房价会立马下跌美国开征房产税，美国人持有房屋率就非常低，而且最难能可贵的是，这会加速回归房子的居住属性，让老百姓更加关心房屋的质量，从而倒逼开发商建品质更高的房子。
民众过度追求房屋数量，已经使得很多开发商对房屋质量漠不关心了。2018年以来以碧桂园、恒大、中海等为首的规模房企都在提速高周转，加快房屋开发建设速度，这怎么可能保障得了房屋的质量呢？更何况，中国有句古话叫“慢工出细活”。
奇哥认为，房产税和空置税一天不出，这种民众买房囤房炒房的观念就不会改变，房价畸形上涨就依然存在。而且这种畸形高房价现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害，因为房地产市场形成泡沫过程中，还有人赚钱有人亏钱。但在中国这种畸形高房价现象下，会让有房之人无房之人都很焦灼，只有房地产开发商才是赢家，大家都输了。
十三画生
2018-06-09 13:34:22
