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无房一族恭喜了!如果这个政策一出,房价下跌将毫无悬念?

十三画生 2018-06-07 11:43:27

很多人说房价之所以坚挺不下跌,是因为国家压根不想房价下跌。房产专家财上海更直言不讳道:一个城市如果房价太低,会被兄弟城市看不起,高房价是城市对外的名片,是彰显城市地位的砝码。

对于这种言论,奇哥不敢苟同。高房价不应该成为城市发展追逐的目标,成为其对外炫耀的资本,而应该成为城市主政者的耻辱,因为高房价带来的更多是民间疾苦,是千千万万刚需难以逾越的鸿沟,这没有什么值得骄傲的。

专家说,中国房地产已经与经济融为一体,房价跌了会刺穿经济,会反作用于各个行业和千千万万中产的收入,会让中国倒退20年;也有人说,如果房价下跌,中产阶级有大批将会财富急剧缩水,其中高杠杆的资金链有分崩溃的危险,后果难以预料。

对于以上论述,奇哥并不能完全认同,拿本轮调控来说,也出现过很多房价下跌甚至暴跌的城市案例,但并未如上述所讲,出现各种连锁反应,影响经济发展速度。

整个环京市场的降温可以说是本轮房地产调控最突出的范本,究其原因不仅仅是调控在这个地区上演的次数,关键是出台的政策更具针对性,更“对症下药”。这实际上也是奇哥一直强调的,调控楼市不是比赛哪个城市使了多少招数,而是比拼招数是否灵验。

环京楼市为何能调控效果如此显著,尤其是距离北京最近的燕郊,为何能出现房价暴跌、炒房客四窜逃离的景象,就是因为调控做到了精准有效、对症下药。廊坊市一道“外地人买房需要本埠3年社保”的轻描淡写的一笔,就给炒房投机带来了致命打击,让高房价顿时灰飞烟灭。据统计,此政策出台不到半月,燕郊房价就迎来了暴跌4成的显著效果,7月份燕郊二手房成交量仅8套。

本轮房地产调控,廊坊市的表现在上百个城市中都可圈可点。

通过廊坊市的房地产调控来看,无论是降房价还是打击投机炒房国家都是有应对措施的。更加打脸的是,燕郊楼市虽然暴跌了过半,但是时至今日也依然没有出现很多专家口中所说的楼市崩盘,民不聊生的景象,恰恰是很多本地刚需在这一轮调控重拳出击后,终于等来了房价下跌,迎来了上车的命运。

在奇哥看来,房地产调控的问题是本末倒置,影响价格的是供需,可是我们过去调控不是在供应上面想办法,不是在需求上面想办法,更不是有针对性的打击炒房,而是调价格,而是提高首套房贷款利率,这不是本末倒置是什么?如此这般,房价怎么可能降得下来呢?

在奇哥看来,没有壮士断腕的决心,调控房价都是无用功。楼市调控一定要做到对症下药,才能见奇效。加大新房供应量,严格查处开发商的“捂盘惜售”行为,用本地社保这个天然屏障来区分刚需和炒房客,用限售加以约束短期投机炒作行为。如果真能按照这个方子执行,无房一族真要恭喜了,因为奇哥敢向所有刚需保证,房价一定会迎来下跌,炒房投机客也会彻底无利可图,乖乖绝迹于房地产市场,楼市回归平稳健康指日可待。

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