众安房产:健康发展新征途,规模与效益的双跨越

5月31日，“2018中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十五届中国房地产投融资大会”在北京隆重召开。众安房产凭借健康发展的新签，实现规模与效益的双跨越，荣膺“2018中国大陆在港上市房地产公司财务稳性10”，众安房产连续两年获得此项赞誉，众安房产有限公司孙志华先生参会并领奖。

▲众安房产首席运营官孙志华先生参会并领奖

▲众安房产获奖证书

2017年，是众安房产登录港交所上市的第10年，是企业发展历程中具有特殊意义的一年。

这一年，众安房产坚持做健康企业的理念，实现均好发展。

众安房产夯实务实高效的管理策略，销售额增长首破百亿，净利润高速增长402%，现金流同比增长逾5倍；众安房产资产负债率仅为59.9%，构筑了坚强的企业安全防线，实现盈利与稳健的双赢。众安实现规模和效益的台阶式跨越，未来的发展更加可期。

2015年-2017年，众安房产销售额每年保持75%左右的高速复合增长率，2017年众安房产实现销售额101亿元，销售面积67.9万平方米，销售额和销售面积的同比增幅分别为100.8%和34.8%。

与此同时，销售均价也一路走高，2017年销售均价达到14868元/平方米，同比增长49.0%，产品溢价能力持续提升。

图：2015-2017年众安销售额及销售面积

2017年，众安房产销售额和销售面积的同比增速远高于水平和百强企业均值水平。与水平相比，众安的销售额同比增幅高出87.1个百分点，较百强房企均值也高出68个百分点。

图：2017年众安销售表现与及百强企业对比

众安房产的资产负债率常年保持70%以内的稳健水平，充分而不过度利用资本杠杆，保持合理的融资结构。

在2014年，众安房产的资产负债率为66.1%，之后便逐年下降。到2017年，在房地产行业内企业普遍高负债运营的前提下，众安房产的总资产负债率却降至新低，仅为59.9%，基本较房地产行业平均的总资产负债率低约30个百分点。

众安房产高度重视现金流管理，强调销售及时回款，2017年实现销售回笼较上年增长45%，经营性现金流净额较上年增长5倍之多。在充沛的货币资金保障下，众安房产的净负债率也表现为不断降低，2017年净负债率降至12.4%，较2016年下降逾37个百分点，进一步彰显众安房产积极稳健、务实有效的管理策略。

图：2016-2017年众安负债比率情况

2017年，众安的财务状况整体表现较好。全年实现营业收入43.95亿元，净利润8.08亿元，净利润同比增长402%，净利润增长率遥遥领先于房地产行业均值水平。众安2017年的毛利率为23.0%，相比2016年毛利率增长。

从净利润率来看，众安2017年净利润率达18.4%，较2016年增长15.2个百分点。与同期房地产百强企业净利润率均值相比，众安房产高出7.1个百分点，表现出的投资拓展、产品溢价、成本控制和项目运营综合能力。

图：2017年众安毛利率及净利率

众安房产坚持区域深耕的发展模式，实现长三角经济圈深耕型布局，开拓粤港澳大湾区投资机会，进驻武汉、西安、昆明等新城市区域，坚持重点城市布局，聚焦重点二线城市，辐射周边三四线城市，打通点线面联动发展格局。

2017年，众安房产销售业绩的核心主力仍集中在杭州市场，业绩贡献比重逾80%。其中，杭州萧山区作为企业的大本营，业绩贡献达到56%；杭州主城区项目数量增加，业绩贡献为17%；余杭区业绩贡献为9%。除此之外，宁波余姚、安徽淮北的业绩贡献比重也在5%以上。

图：2017年众安销售额城市分布

众安房产拥有丰富的土地储备资源。按照公司2017年的新开工速度计算，截至2017年12月31日，众安房产的土地储备能保障未来5年以上的开发需求。同时众安房产土地成本较低，截至2017年12月31日，众安房产的土地储备平均收购成本为1141元/平方米。低价而充足的土地储备为众安房产奠定良性发展的根基。

众安坚持价值投资理念，践行投资城市未来核心、绝不拿地王、低成本拓展的投资策略，不断扩大收并购、联合开发等项目的投资比重。目前，众安房产总部已搬迁上海，布局区域将继续深耕杭州及长三角市场，以扩展上海周边区域。此外，公司有意在西安、武汉、昆明等人口集中的省会城市进行项目扩展，并将择机进入粤港澳大湾区。2018年众安将在充裕现金流的保障下，控制合理负债率，适度扩大投资规模，为企业未来发展储备优质资源。

众安房产依托于房地产开发核心业务，多元化布局，不断探索实践为城市创造价值、为社会提供综合服务、为客户资产实现增值的可持续经营发展之路，已发展成为中国长三角地区具领先地位的城市综合开发运营服务商。

在酒店经营方面，众安推出了伯瑞特酒店自主高端品牌，当年实现在杭州千岛湖、安徽淮北两家伯瑞特酒店开业，极大的提升了众安在酒店经营领域的品牌影响力。2017年，众安房产酒店经营收入同比增长44%，实现了营收的快速增长。

在商业运营方面，在商业地产同质化竞争激烈的今天，众安领先一步进行变革，提升生活服务业态占比、关注年龄段细分市场、改变商业经营传统收入模式。2017年商业运营收入较2016年增加约24.8%。

在物业管理服务方面，社区综合服务业是众安实现长期稳健发展的又一增长点，在不断提升传统物业服务水平的基础上，提高客户满意度，扩大增值服务植入比例，形成众安特色的社区综合服务体系作为企业核心竞争力。通过公开市场竞争和收购双管齐下，不断做大社区综合服务规模，力争区域市场或细分市场。2017年，众安物业服务面积801.33万m2，同比增长14.38%；同期，服务业主数量同比增长11.04%，取得物业收入1.20亿元。

除此之外，众安房产在进一步拓展地产业务的同时，在教育文化、健康医疗、影视娱乐、休闲旅游及现代农业等产业方面也有较大的发展。

未来，众安房产将稳步推进轻资产的运营模式，逐步扩大物业服务及商业运营的范围，包括酒店经营、商业运营、物业服务等，同时不断尝试新的业务模式与类型，如推进新农业与康养产业发展，以增加房地产业上下游业务的联动与协同发展。

结语

面临经济发展新常态，众安房产经过20年的发展沉淀，在内外条件均已具备的情况下，追求发展速度和质量的统一成为必然。“健康发展”成为众安在新时代背景下的企业标签。一方面，众安将继续加快资产周转，充分利用品牌优势，不断优化营销方式和渠道，实现销售快速增长；另一方面，众安将继续维持合理的资产负债率、持续降低融资成本，保持财务稳健，实现企业健康发展。