谢国忠指出房价上涨的主要原因，购房者可以相信吗？

在现今调控政策下，房价并没有出现明显的下调。实际上政策上也早就明确调控为的是稳定房价，所以期待房价大涨大跌不太现实。这也就造成人们都认为越压制房价越会有上涨的动力，一旦放开，房价将会大幅度上涨。

安家融媒认为，调控本来就是权宜之计，无论限购、限价还是限售都是临时的，只是临时多少年这个就看情况而定了。就现在来看，大家还在存有侥幸心理，希望限购及早放开，也期待放开后房价能够大肆反弹。但是越是大家有这样的想法，调控政策就越不能放松。因为调控为的就是稳定市场，一旦放开，岂不是功亏一篑？

近两个月，部分楼市出现升温迹象，成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩大。所以，住建部约了12个热点城市，楼市调控政策也在随后迎来新一轮加码。住建部再次强调“坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳运行”。

那么房价上涨的主要原因是什么呢？相信每个人都能讲出一大堆理由。但最近独立经济学家谢国忠接受媒体采访时说，限价政策是导致房价上涨的主要原因。限价造成了百姓这样的预期：买了房子就有的空间。而且在摇号当中，出现了各种投机行为，有的人注册了多个公司参与摇号。这其中大约有一半房子都是被这样购买了。

谢国忠说得对吗？当然对。他确实说出了一定的道理。但他说的还只是表面。安家融媒认为，由于房子本身兼具自住和投资功能，所以与生俱来的投资属性也让房地产渐渐走上了无炒不欢的道路，渐渐地，有房的人多了，那些曾经盼望着房子落一点可以买房的人一旦有了房子，也开始天天做着春秋大梦，希望自己买的房子能够继续大升，他们都不允许房子再往下落，炒房真正成了一个利益链条，不容许断掉。至于炒房，大家都有不同的理解，有小炒房，有大炒房，相信大家也清楚我说的啥。

但是我们也不能否认调控的意义，无论市场经济还是计划经济，其实都离不开调控，但调控一定是权宜之计。所以，现在房地产需要出长效机制，而不能认为当前的限购限价等政策会一劳永逸。

调控政策会造成房价上涨实际上是一种假象，错不在调控。我们看到的还是人们对房子寄托的投资投机欲望。当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，大家才真正意识到原来房子是用来住的。

因为调控没有坚持住，地方对调控的执行不彻底，没有动力，所以才会看到各地方对调控的执行阳奉阴违，即使在执行，又通过抢人大战实现抢房的效果。所以，总是让人觉得为什么调控不管用。

其实不是调控不管用，你看一二线城市调控不管用吗？尤其是大城市，北京、上海、深圳，实际上在去年二手房市场是回落的。这就是调控的结果，但是调控因为分城施策的原因，也让投机者涌向没有调控的三四线城市，结果这里的房价又被炒上去了。

所以，房价上涨的根源在于对于房子是炒的定位的错判。房子本来是住的，但人们内心里都认为房子就是用来炒的。这种观念虽然从国家层面提出来了，但是人们的观念还没有变，加上政策执行和监督不力，又给人造成错觉，觉得执行是半推半就，反正没人希望房价会下跌。不早买房就早吃亏，不抢房就是傻。于是，炒房成了一种运动。

所以，安家融媒认为，根本就在于炒房，只是有大炒，有小炒。

回到谢国忠的话，他把房价上涨归结为调控是一种错觉，错不在调控本身，在于执行，那么安家融媒最期待的就是调控能够逐渐放开，但是要在建立房地产长效机制之前。毕竟调控是短期的，只有长效机制建立后，才能让投机炒房丧失阵地，让真正需要房子的人买到房买得起房住得起房。