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楼市突变,全款抢房引发调控重锤!高房价还能撑多久?

楼市奇说 2018-05-31 13:55:35

“房子是用来住的,不是用来炒的”是本轮房地产调控的重中之重,一切楼市调控政策的出台皆围绕于此。在其它很多国家,房子的居住属性大概不需要列入国家报告进行强调。

即便国家三令五申的高喊口号,房地产当下发生的一切似乎在证明这句国家定位是错误的:房子应该是用来“抢”的,是用来“摇”的。

2017年11月15日,南京河西南10盘同开,即便是八成首付,验资200万起等苛刻条件等身,依然引来了1.5万人在寒冬之夜排队疯抢,“限价”政策导致的新房二手房价格严重倒挂,首次让老百姓找到房地产套利的渠道了。

在千里之外的天府之国成都,剧情的发展更加让人始料不及。成都3月份刚刚创下的3万人参与摇号选640套房的大新闻还没被人淡忘,5月初,成都“捂”了一年的某热门项目近推出1000套房源,又引来7万人参与登记摇号买房,轻松打破之前的纪录,再次刷新了人们对摇号买房的认知,颠覆了人们对有钱人实力的小觑。

奇哥想说,上面的都不算什么,比起深圳的验资500万,众土豪“抢”价值6000多万豪宅,简直是小巫见大巫。有网友甚至把这事编成了段子:在俺们老家,能够拿出5000万,都是人中龙凤,出则前呼后拥,入则高朋满座。而在深圳,你拿出5000万出来买房,只能找个角落蹲一下。

确实,我们早已被贫穷限制了想象,有钱人的世界我们不懂。不要拿你的价值观去丈量别人的实力,这句话奇哥的确需要再次好好审视了。

这还不是最严重的。近日媒体报道,西安、杭州等地因为接连几个月销量逆袭,已经出现了“房荒”现象,资料显示库存量已经不足3个月。中国各大中城市房地产库存的确降至历史低位。4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年最低。

全国抢房潮四起,难道房子真的是供不应求吗?

楼市诡异,一边是“五限”加持,调控陷入前所未有的重压,另一边却是抢房潮四起,千军万马皆为利来。限价政策所引发的连锁效应也在不断扭曲中凸显,新房价格控制住了,但是却引发了炒房投机热潮,普罗大众也被裹挟进这股妖风之中,给楼市制造了巨大的恐慌。

“抢得不是房,是真金白银”的逻辑在各个限价房推出的城市蔓延。俗话说,上帝为你关上一扇门,一定会为你再开一扇窗。房地产调控也如此,当限购、限贷、限价等让投机炒房客资格尽失,无法进场的时候,一二线城市的“人才引进”政策纷至沓来,等于变相给了所有人一次白捡的机会,试问谁人不动心?

各地出现的抢房潮,只是“限价”政策不当的结果,也仅限于极个别城市,而且随后就被住建部点名批评作出改正了。若因此还说房子供不应求,奇哥是不同意的。

首先,抢房也仅发生在一些限价新盘上,因为限价房和二手房存在价格差,所以引起争相购买。但实际上从奇哥了解的数据看,同样是在这些城市,偏远一些的楼盘,位置不好的地段的新房开盘去化率基本都不好,正如马光远所说,这种火热其实只是表面现象,实际上无论是新房还是二手房市场都在降温,房子供不应求的现象更是荒诞,说白了是开发商在故意“捂盘惜售”,期待政策有所松动,他们可以赚更多的钱;

其次,除了北京、上海、深圳这三座一线城市持续保持较低供应量之外,包括广州在内的很多热点城市实际上一直都是保持较高供应量的。我们看到的12个热点城市出现供不应求的局面,已经引起了管理层的关注,住建部约谈之后实际上也在要求合理增加供应,这种局面只是短期。

再者,从已出炉的4月《中国百城住宅库存报告》中可以看到,合肥、珠海、惠州三城在4月的库存同比增幅都超过了80%,霸都合肥甚至以129%的增幅,位列第一。市场到底缺不缺房,已经无需多言。

相反,从最近人民日报和住建部喊话楼市调控来看,奇哥倒觉得楼市接下来会迎来突变,尤其是一些“全款抢房”热闹不堪的城市,或将引发更大规模的调控重锤落地!而这或许意味着高房价支撑不了多久了。

人民日报评论文章剑指楼市调控:紧才能带来稳,稳也不意味着可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。释放的信号已经非常明确,房地产大局要稳,未来调控政策还要持续收紧,达到全面封锁炒房投机,控房价的目的。

经历了一年多的房地产调控之后,奇哥认为现在调控最值得肯定的一点就是,政策的出台基本都是突然袭击,遵循着“哪里露头立刻打哪里”的节奏,炒房投机客根本没有还手之力。地方政府在经历住建部“约谈”之后,步伐也能跟得上了,“打补丁”的速度和准度都拿捏得恰到好处。

拿成都和丹东来说,一周之前还被“炒”得发烫,成都7万人抢千套房的新闻震惊房地产业内外。但是一周之后,成都开启了“史上最狠”补丁,5套组合拳打得投机客措手不及。据悉,很多交了定金、签了购房合同的投机者一夜之间发现自己根本没有资格,想抽身都来不及,交给开发商的钱都不一定要得回来。

房地产的发展有着明显的轮动效应,又像是一场提前编写好的游戏,我们都置身这场游戏中,难逃被掌控的命运。以前是房地产捆绑经济,必须要通过房地产的发展来拉动经济发展,所以房价上涨,各方乐见其成;但是在房地产泡沫越吹越大,居民负债接近极限的今天,房价再继续上涨,居民再拼命加杠杆,触及的可就是金融环境崩盘的底线了,这种做法无异于作茧自缚,房地产绝不会按此路径发展下去。

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