住建部再度喊话调控不松供应大幅跳水

【 市 场 关 注 】

• 据国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，58个城市新房价格环比上涨，10个城市环比下降，2个城市持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。

• 国家统计局15日公布的数据显示，2018年1~4月份，房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1~3月份回落0.1个百分点。今年前4个月，房地产销售开始放缓，国内开发贷和个人按揭贷款双双负增长。

• 宁波奉化区和杭州湾新区从今天开始实施住房“限售”政策。两地政府部门昨天深夜发布文件，要求新购住房须取得不动产权属证书满2年后方可转让。此次两地目的很明确，为了预防市场局部过热和投机炒房行为，遏制住房价格过快上涨。。

• 近日，西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则（试行）》，规范了人才安居的申请管理等细节。其中，对取得资格的A类人才，租赁补贴标准为每月6500元；购房补贴标准为实际购房金额的50%，100万元；政府配租人才公寓建筑面积180平方米左右，5年内免金，在西安工作5年并取得户籍，经市委人才办认定，产权可赠予个人。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续震荡走低格局，据上海中原地产数据显示：上周（5.14－5.20）新建商品住宅成交面积9.44万平方米，环比减少21.54%。

成交缩水调整3个星期，而上周再次跌破10万平方米的水平，并且成交排名的项目交易量进一步减少，只有65套，比前期减少20套以上，显示楼市向上意愿不强。成交下滑的原因在于前期入市的刚需项目进入销售尾声，相反，中高端项目虽然入市积极，但反应到签约数据上的滞后。而住建部10天两度重申楼市调控不放松，对购买心理有警示作用。预计未来成交即便有反弹但高度也有限。

住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。《通知》指出，各地需坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

近期市场炒作之风有再度燃起苗头，一些地方因为人才引进导致市场预期发生转变，当前至少有50个城市公布各自人才引进政策，天津落户网站因访问量猛增而发生瘫痪，京津路线火车在非工作日全线售罄，很多人落户只是为了拥有购房资格。第二，上周公布的70个城市房价指数显示，一些三、四线城市房价涨幅太快。比如三亚海口和丹东，是4月房价指数涨幅最快的。第三，近日国务院办公厅印发了一个文件：《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》，一些自媒体对限购、限贷等政策做过渡解读，不利于巩固当前稳定的楼市环境。

住建部的表态及时，预防楼市躁动。前期被住建部约谈的10多个城市已经有7个出台调控政策，预计剩下城市也会加快政策出台步伐，调控政策“迟到”而不会缺席。