房价跌回一年前？价位依旧高，但炒房已无前途

的统计数据显示，从4月份二手房价格变动情况来看，70个大中城市中，有8个城市出现了同比下跌，这也意味着8个城市的二手房价格跌回一年前水平，这8个城市分别为北京、厦门、郑州、上海、天津、石家庄、南京和济南。

房价跌了，真的是限购起到了作用吗？

其实更准确的说，是限购起到了引导作用。从2008年开始，金融杠杆的作用就开始显现；资金融入房地产，批买房人发现根本不封顶，买房几乎和“赚钱”划了等号。各地方也发现，发展房地产，简直就是给GDP装上了永动机。

然而，出来混总是要还的，一波杠杆加过，繁华过去，就发现谁是大潮退去后的裸泳者。一二线城市凭借其经济基础的实力和吸引人口的能力，房价或平或微涨，而三四线城市的楼市热词，很快从“土豪”“赚钱”变成了“空城”“鬼城”。也因此，为了防止出现房地产的大萧条，各种限制措施就出台了。

限购限售，实际上就是稳定市场的手段，不仅仅是防止房价上涨，更是为了防止房价下跌。

但房子盖好了，终究是要卖的。大量降价是不可行的，因为这会影响房地产市场的健康发展。所以，只能通过政策的支持，让想买房的人动起来。

于是，我们看到，从2015年开始，各地购房政策开始松绑。二三线城市纷纷取消限购，信贷政策也持续跟进，降低首付款比例，下调贷款利率。此外，2017年各地开始实行棚改货币化，房屋拆迁后实行货币补偿，从而实现人民有钱买房，继而消除了库存。

货币是好的，杠杆是有力的，但背后的风险也是存在的。当现在还有炒房的人蠢蠢欲动，不妨回顾一下房地产发展的历史，就知道：没买房的别盼着崩盘，买了房的不要期望暴涨，想投资的看看其他市场。

毕竟经济无论如何找到新的发展点，都要建立在楼市泡沫坚固的基础上，房地产尾大不掉并非贬义，而是客观事实。由此，对于房地产，的办法就是不断挤压市场流动性，让楼市逐渐高位封盘。所以，未来买房的成本会越来越高，卖房的则会越来越低。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。