从西安、武汉的大手笔抢人（在线申请，即刻落户），到石家庄等地不温不火的补贴式抢人（落户可得补贴），天津的人才引进则略显波折；从起初的申请即落户，到现在需要档案迁入、严禁户头空挂，热热闹闹的“抢人大战”搞得舆论沸反盈天，对户口的迷之热爱背后，却没有人想起“租售同权”这个主导精神。
其实很多人忙不迭拿到天津户口，还是为了一件事：高考。不得不说，天津作为直辖市、沿海城市，这些亮点远不及高考洼地来的有优势。2016年、2017年天津高考一本录取率均高于上海，仅次于北京。我们说在“房住不炒”之后推行“租售同权”，但再怎么“同权”，高考似乎都不能包括在同权范围之内。这也让笔者联想起国人对于的迷之热爱。问题是，这么多年过去了，人民生活水平提高了，对于公立教育的迷信，是否也应该破解了呢？
比如说，对于，的溢价，对于二三线城市来说，足矣供孩子在当地谋求的民办学校；对于一线城市，更是足够出国去学习，何苦在国内挤破头去接受一个仅仅是名气在外，而教学质量已经平均化的公立学校呢？要知道一套，起码溢价50%，以现在房价水平看，随便一套都要比普通住宅多几十万，甚至几百万，这部分溢价完全可以供孩子接受的教育经费。
再说高考，国内教育现状，不多说也知道，好的非常好，一般的就一般下去了；而孩子能否考上985，一纸户口也不是决定性作用。最为关键的是，政策多变、补丁一直在打，短短四天天津的户籍政策就经历过若干变化，那么4年后呢？十年后呢？美滋滋抱着集体户口，等高考报名时，一刀切地把这类“空头移民”“新移民”打回原籍，估计到时候哭都哭不出来。而且，放开落户之后，高考优势还在不在呢？从目前涌入人口的数量级看，会稀释掉之前的高考录取率。换言之，留下人多，优势不再；要想优势在，就要赶走新移民，反正想靠这个政策投机一把的人，得仔细想想了。
那么如果是寻求炒房的机会呢？那就更天真了。别忘了之前金融高速发展、地方政府只要想搞基建，总是有钱的。因此，判断一个城市是否有前途，不能光看表面的东西，比如道路是否宽敞，地铁方不方便。现在打破刚性兑付，金融去杠杆，于是债务的雪球滚不下去了，金融口号也从“花明天的钱”，变成了“做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的。”言外之意，就是不能在奢望空手套白狼，在未来几年内，降杠杆、防风险的政策措施只会加强，不会削弱。对于炒房来说，不但政策卡死，仅仅有户口还不能成为买房的条件，资金也会卡死，贷款受限；更重要的是，房价总是要回归理性，不能回归理性就给你调控回理性；如果只是想让自己不再看房东的嘴脸，自己住的舒服，那么就根据自己的实力，买合适的、不会有太大负担的房子；如果是想趁机捞一笔，如果是想趁机摸个户口突破限购，那么只能说，买到就是接盘，就是为了另一个城市的GDP做贡献，对于这种奉献精神，那座城市的人大概要对这些接盘侠说声谢谢了。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-05-22 14:39:19
