房天下 >   房产快讯   > 十三画生 >   正文

手机看新闻

调控重压之下,炒房客会大面积降价抛房吗?潘石屹:大势已去!

十三画生 2018-05-21 20:10:27

有人说,什么时候媒体大肆报道炒房客开始大面积抛房了,才说明房价下跌,炒房已经无利可图了,才是刚需进场的天赐良机。奇哥想问,在楼市调控如火如荼的当下,这样的局面会出现吗?

不得不承认,从2016年底本轮调控伊始炒房投机就成为了政策重点打击的对象,任何一个新政策出台都会被媒体解读成是打击炒房的“狠招”,就这样这一年多来房地产调控“狠招”不断,限购、限贷、限售、限商、摇号买房……

于是,楼市降温的消息屡见报端,从一线城市到二线城市,楼市调控几乎封锁了所有区域,北京房价下跌了近20%、燕郊房价暴跌4成、合肥滨湖新区房价拦腰下跌、深圳房价9连跌…这样的报道却是经常出现在各大新闻客户端的首页,但却从未见过有炒房投机客因为房价下跌,资金链吃紧,大面积抛房的消息。

不仅没见有炒房客抛房的消息,而且近来发生在成都、西安等地的抢房现象,却向我们述说着另一番景象:炒房投机客们似乎过得无比滋润,他们很忙,根本无暇理会媒体的各种揣测,任何一个值得投资、有利可图的地区的楼市他们都不愿错过,从沈阳到海南,再到鸭绿江畔丹东小镇,最后再到山城重庆,天府之国成都,楼市调控的大棒似乎对他们无效,他们炒遍了祖国的大江南北,所到之处都是楼市繁荣的表现。

事实真的如此吗?调控政策真的对投机炒房无用吗?长久的在楼市里搏杀炒房投机客们真的练就了一身抗打压的本领吗?

奇哥说过,所有的调控政策其实出发点都是冲着抑制房价和稳楼市去的,而楼市不稳,房价暴涨的主要因素就包括投资炒房的推波助澜,虽然这其中有宽松货币政策的助攻和土地政策的作用,但不得不承认投机炒作也是楼市畸形发展的主要推手之一。

而从中央定位楼市“房子是用来住的,不是用来炒的”可以窥探出管理层对投机炒作的厌恶之情,从政策的连续和持久性也能看出国家对于回归房地产稳定健康发展的决心之大。不管是从政策的宣发密集程度还是从手段的不断升级来看,炒房投机终究都逃脱不掉被痛击、退出市场的命运。

时至今日,谁都别大言不惭地说自己的日子好过,尤其是被政策瞄准了的投机炒房客们,他们的日子并不像想象中轻松。

仇保兴说,房地产前几年的确存在良好的投资炒作环境,那时候金融优质、信贷宽松、杠杆随便加,因此敢于加杠杆投资房产的都或多或少有所斩获。时过境迁,如今这些所有有利条件都统统撤去了,楼市泡沫也在越吹越大,继续加杠杆炒作极有可能触发金融危机。所以我们看到本轮调控国家所有的手段都用在房地产企业和居民去杠杆和遏制投机炒作上,重压之下,炒房投机的空间越来越小,利润也在被渐渐抽空,大有被逼入绝境的境地,何来好过之说呢?

那么怎么解释最近两三个月以来各地出现的抢房热潮呢?

事实上,奇哥已经在之前的文章中解释得很清楚了,抢房潮要归功于政府的扭曲限价政策和人才引入规则。首先,目前来说各大城市都毫无例外地在严格推行新房“限价”政策,新房价格一定程度上是属于停滞或下跌的局面,相比于虚高的二手房来说,价格差距巨大,这就给很多套利的抢房者留出了机会,毕竟买到这样的房产就等于是捡到了大便宜,再加上这一轮二线城市都在积极地位人才拼抢变相创造买房资格,所以才出现了成都“7万人抢1000套房”的盛世景象。但这并不代表房价在上涨,从某种层面来看,却是新房价格下跌的真正体现。

但奇哥不否认,“限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人才引进政策却打开了楼市投资的窗户”这样的说法。所以奇哥曾多次谏言,国家应该重视这一现象,二线城市吸引人才政策不应该和房地产限购挂钩,单纯将人才推向市场容易带来房地产市场的不稳定;真正吸引人才的方式,应该是提供直接的居住房源。

从住建部“约谈”12城来看,说明这种短暂的“抢房热潮”也要就此终结了,7城相继推出“打补丁”调控的做法已经回应了这种说法,也从政策上进行了封堵。

接下来奇哥可以肯定地说,炒房投机的日子不好过了,将来更不会好过。因为一般来说,炒房最起码需要具备两个基本条件,一个是资金充足,一个是房价涨势明显。目前来看,这两个条件已经基本都不存在了。

那么炒房投机客会因此大面积抛房吗?导致套利者大面积抛房的因素只有一个,那就是房价暴跌,因为只有房价暴跌他们手上的资产才是“负资产”,才是烫手的山芋,他们才会不惜代价想摆脱。但从目前形势来看,房价暴跌的概率几乎为零,因为首先现阶段国家调控楼市的任务是“稳定”,房价大涨大跌很明显都符合这一目标,房价大涨投资炒作欲望更甚,会恶性助推房价上涨,楼市泡沫越吹越大;房价暴跌,会引发全民抛售资产潮,会引发更大规模的塌陷,银行、地方政府都有破产可能,经济增长6.5的目标也难以兑现,所以也不可能出现。

但这并不能说明炒房投机还一息尚存,毕竟国家宏观收紧信贷、各类“限”字头政策依然在保持不松,去杠杆依然是楼市调控的重中之重,所以利用高杠杆炒房也就几乎没有可能了,更别提实现一夜暴富了。且不说还有没有“门道”炒房,即使给你机会,不断压缩的盈利空间也会摧毁炒房投机的信心。

潘石屹最近接受媒体采访时说,“房地产还有什么可聊的?已经没什么可聊的了!”言语中尽是房地产大势已去的无可奈何和无言诉说。这和奇哥的观点一致,房地产就算是不能迎来房价的大跌,但种种信号也显示,过去靠投资房产而高枕无忧等待一夜暴富的春秋大梦已经彻底破碎了,未来附加在房子上的价值会被慢慢剥离,房价也会回归到理性发展的正常路径上。未来必将属于刚需和改善型刚需这两类人。炒房投机客一定要有被驱逐出场的清醒认识和心理准备。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈