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“人才新政”才是变相鼓励炒房,才是高房价的幕后推手?

楼市奇说 2018-05-19 17:45:17

从2017年10月以来短短半年时间,全国就有近30个城市与地区发布了引进人才新政策,包括南京、东莞、郑州、厦门、西安、成都、重庆、长沙、北京、天津等。

在浩浩荡荡的抢人战役中,西安和天津最为突出,同样是30万人才,前者用时4个月不到,而后者仅用时48个小时,就轻松打破了记录。最近两天,百万人才入津门的趋势可谓是难以阻挡。

城市发展靠什么,人口红利。没有人口涌入的城市是没有未来的,更别谈购买力。任泽平“房价长期走势看人口”的逻辑精妙在此。易宪容也曾发问过,当前在楼市调控如火如荼之际,几乎所有一二线城市参与的“人才争夺战”到底是在抢人才,还是“住房营销战”?

在奇哥看来,“人才”前赴后继奔涌而至背后的原因非常简单:你看重的是人才,人才看重的是你手上的限价房,千军万马皆为“套利”而来。没有限价房,这些人才还会争先恐后地奔赴吗?或许依然会有,但体量和急迫性肯定和有限价房时不可同日而语。

毕竟,资金是逐利的,也是寻求安全庇护的。三四五六线城市即便拥有上涨的潜力,但比起一二线还是差距巨大,无论是升值潜力还是抗跌性都甩三四五六线城市几条街,所以这些严格限购的城市发布人才新政被这些“人才”看作是一次无往而不利的“套利”绝佳时机,成都7万人抢1000套房由此而来。

那么,这些人才真的是冲着城市的发展去的吗,或许这些城市制定人才新政者是真的希望以此吸入大批人才落户,推动城市向上发展,但人才看重的却是你手里的‘限价房’”。说白了,他们是为了买房资格而来。

一个城市短期内涌入大量的外来人口,首先推动的一定是房地产的发展,毕竟这么庞大的人群需要解决居住的问题,但是长期来看有两个问题是无法回避的:教育资源和医疗资源。在几个天津置业的群里,很多土著都表达了不满,考量背后的原因无法是资源不想共享给后来者。

所以实施人才新政的城市都有相似之处,它们都是楼市调控限购最严厉的城市,必须是人才引进先落户,继而就有了购房的资格。所以人才引进和楼市有着不可言说的私密关系。在奇哥看来,人才引入政策分明就是在变相鼓励炒房,是推高房价的幕后重要推手。

为什么说人才新政是变相“鼓励”炒房?

众所周知,在本轮调控开始之前,也就是2016年10月份,有十几个城市都欣然接受了“落实地方主体责任”的,也就是说调控这事不是说着玩的,地方政府不能光说不练,都是事前立下“房价必须回归2016年10月红线”的,如若不然就会被问责。

早已进入“五限时代”的这些城市,在短期政策的重压之下,首先影响的就是GDP增长和政府业绩,他们岂能不担心自己的官帽,但是这些地方政府又不敢公然地对抗中央的房地产政策,让已经出台的房地产政策松绑,所以这些城市政府只能变着招数进行对房地产调控政策松绑。

任志强也说,是政策变相“鼓励”炒房。这话不无道理,拿各一二线城市发布的“人才新政”来说,在楼市调控从严从紧的关键时间节点,抢人无异于给限购撕开了一道口子,原本没有资格购买房产的人可以通过落户购买房产了。所以这才是促成个大城市出现抢房潮的真正原因,是人为地给限购松绑之后,才有了全国购买力的一次集中爆发,才有了成都7万人抢1000套房,排队排出几公里的空前盛况。

相信大家依然记得,去年底南京15000人在瑟瑟寒风中开着千万超跑的有钱人搬着马扎、安营扎寨在售楼处等待抢3000多套限价房的景象,此时此刻正如彼时彼刻。究其根本原因还是政府主导的新房限价政策,使得新二手房价格倒挂严重。加上政府在这个节骨眼上颁布“人才引入”计划,所有符合条件的人马奔涌而至,为的是通过落户的方式购买“买到即赚到”的限价房。拿这两天的最大头号玩家天津来说,天津是所有省份本科录取率最高的城市,天津政府要的是这些落户的人要的是你的就业,社保与纳税,而百万人才入津门看上的却是天津的高考资质。

独立经济学家马光远感慨道,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是当下房地产最核心的政策,可是,在荒唐的限价政策下,房子既不是住的,也不是炒的,而是变成了“抢”的和“摇”的。

在抢的背后,市场的真实情况往往会被忽视,很多人看到这样的新闻会先入为主地认为楼市依然火爆、房价还在大涨,继而被裹挟进购房、抢房的大潮中。全国绝大多数城市的住房价格都疯狂到了一个难以让一般居民接受的程度,对绝大多数城市居民来说,其房价水平肯定是一个难以负担的水平。

限价和人才引入政策看似有效,但实际上对于楼市的稳定毫无裨益,限价的背后是新二手房价格的巨大差价,是抢房潮的始作俑者。而人才引入则更好地为楼市的又一轮繁荣提供了充足的“弹药”,是最近一些房价上涨幅度显著的城市,推高房价的真正推手。奇哥认为“房住不炒”不应该是仅停留在当前阶段,各主要城市都应向成都5月15日的新政看齐,真正落实遏制炒房、打击高房价的利于市场的真调控。

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