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地产大佬透露房价真相:上涨大家都得益?和任志强预言不谋而合!

楼市奇说 2018-05-17 14:52:07

业界普遍赞誉具有工匠精神的宋卫平说,做房地产比较简单,拍块地按地价加多少钱卖出去就行了,大家都接受房价一路往上走,大家都得益。

大家是谁,想必已经不需要过多解释,开发商、地方政府、银行、投资购房者、甚至是房产中介们都是“大家”中的一员?毫无疑问,这些人都能接受房价往上走,因为只有如此才是他们利益的最大体现。排除法看,真正期待房价下跌的就只剩下没房没钱的人了。

所以你看,房价上涨的支持者以压倒性优势战胜了房价下跌的支持者。任志强也说过,在现有体制下,很难看到房价下跌。他甚至还说过,现在调控就是在给炒房推波助澜,越出调控的地方房价越往上涨。

说实话,我是特别不同意这种观点的。首先,我自己就是个撕不掉标签的刚需族,当然不希望房价继续涨下去;其次,在楼市调控初见成效的今天,任志强如此这般口无遮拦、违逆大局的制造恐慌的言论,实在是和其“公众人物”的名头不相符,这种言论说白了对市场的稳定毫无益处,相反,只会助长炒房、抢房情绪的滋长。抛开结果的对错不谈,任志强都有必要以后尽量减少类似言论。

新一轮调控密集来袭,高房价能否土崩瓦解?

受人才放宽政策影响,今年以来一大批相继祭出人才新政的城市房价都不同程度地迎来了热度上升:根据国家统计局公布的数据, 3月份,上涨的城市有55个,比2月份多了6个城市,且房价环比增幅有所扩大。其中太原、西安上涨幅度较为显眼。

所以我们看到,住建部已经坐不住了,短短十余天太原、成都等12个楼市升温的城市主要负责人被约谈。奇哥在之前的文章中也说过,这释放的信号很明确,近期这些楼市火热的城市都将相继迎来调控新政的落地。

事实的确如此,最近几天已经有城市主动示好,调控开始“打补丁”了。丹东2年限售;海南全域限购+5年限售;成都更是祭出了堪称“史上最严”新政,以家庭为单位、假离婚、3年限售彻底封堵了炒房投机空间;除此之外,长沙、哈尔滨均不同程度的升级了调控。

从住建部约谈的表述来看,“房住不炒”的口号都不是一句空话,国家去杠杆、抑制楼市投机,支持和满足群众刚性居住需求的目标依然十分明确。

那么此轮调控过后,高房价能得到土崩瓦解吗?这个奇哥还真不敢妄言,从一年多以来的调控来看,全国出现房价降温的城市也是凤毛麟角,唯一的燕郊房价暴跌还是有特殊手段才导致的,虽然很多热点城市在调控政策的影响下出现了明显的成交量下滑,但房价明显下跌的城市依然还是少数。

到可见的是,在调控政策大招不断祭出的背后是房地产逻辑和规则的改变,在国家不断收紧宏观信贷的背景下,我们看到可以用作炒房的资金通道都已被堵死,开发商也因为融资通道收紧普遍面临资金短缺的危机。房地产正在发生显而易见的变化是购房主力的变化,过去是投资客和投机客当道,而眼下是刚需购房者占据主流。这说明住房的居住属性在逐渐回归,至于房价,奇哥相信终究会回归理性的。

很多人说,调控不够狠,不够严。我想说,还要怎么狠,房价不是已经涨得慢,甚至有些地方不涨了吗?难道都要学海南,全域限购+5年限售,把所有的漏洞都补上,把一年5000亿货值的房产全都牢牢锁死?这种不顾后果的调控才真的要不得,毕竟我们不得不承认,中国经济的发展目前阶段还需要房地产这个大引擎来拉动。奇哥一直强调,任何改革都是需要时间的,房地产业不例外,所以,我们都要理性,要给房地产进行彻底变革充分的时间。

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