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为什么有的人买房坚决贷30年,不贷20年?算笔账你就知道了!

小鹿爱装修 2018-05-17 11:43:29

房价可以说是这几年来最炙手可热的话题了,除了每平米多少钱以外,大家最关心的还是房贷的年限,实际中的房贷一般都在20年左右,最多不能超过30年,那么,买房的时候,贷款是20年还是30年比较合适呢?为什么有的人买房坚决贷30年,不贷20年?

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1、每月还款压力小

你贷100万,20年还清,和30年还清区别还是很大的。时间越短,意味着每月还贷的压力越大。对于大多数人来说,时间久慢慢还,自己也不会过得那么辛苦。

2、贷更多的钱,买更大的房子

买房贷款,如果时间久点还款,那么也意味着可以贷更多的钱,自然也能买更大的房子。10年还50万,每月还5300元;30年还100万,每月还6500元。100万的房子,和50万的房子差别还是很大。

3、通货膨胀,钱越来越不值钱

这么多年,金钱贬值有多快,不用多说相信大伙知道。以后钱不值钱,现在对你来说30万很多,但是以后就不那么多了。而且,日后你的工资肯定又上涨空间。

4、贷得越久,越适合提前还款

再进行还贷的时候,银行都是让贷主先偿还利息,再偿还本金。如果你贷款时间长,经济条件允许了,这样更好进行提前还贷。

所以,贷款买房,尽量贷久点,对你更有利。接下来我们来算笔账:

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举个例子,假如你买了一套总价为500万元的房子,除去首付款150万元,还需向银行申请商业贷款350万元。

如果贷款年限为20年,采用等额本息还款法,那么按照当前房贷基准利率4.9%来算,总利息为199.7万元;如果贷款年限延长到30年,同样是等额本息还款,那么总利息为318.7万元。

单从数字来看,很多人会想说那肯定选择20年的划算,其实不然。换个角度来想,现在通货膨胀厉害,你现在的钱会变得越来越不值钱,现在100万,未来10年可能只能当50万花,通货膨胀可能蒸发了一半的利息。此外,每月多还的钱,对于普通家庭来说可能是一大家子一个月的生活花销,并不是小数,如果家庭目前并不是特别宽裕,还不如选择细水长流的方式,毕竟买了房子也不要影响到自己的生活质量。

因此,小编更建议选择30年的还款期限,毕竟谁也无法确定未来会不会又突发情况,需要用到钱,所以每月省下一笔钱当存款或投资都好,未来货币贬值,算下来利息其实也不是那么多。

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