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?这城祭出最强调控狠招,炒房客闻风而逃,看谁还敢炒房?

楼市奇说 2018-05-16 16:18:08

整个2017年,大大小小的调控政策累计出台了270+项;今年第一季度,也已经有百余项调控政策落地。限购、限贷、限价、限售、限商以及摇号政策,楼市调控并不缺少工具。

但在奇哥看来,调控政策可以天天出,但楼市求稳还要看地方政府的落实,如果所有的政策从一开始设计都是有效的,但因为地方执行不到位而未产生效果,就是一天出二十个调控政策也是枉然。

最近12城被约谈之后,奇哥曾预测肯定又是一轮密集的调控政策宣发,在“房住不炒”的定位下,楼市严防去库存副作用,市场过热,房价暴涨都是目前宏观调控所不允许的。果不其然,话音未落,丹东、贵阳率先限售,继而成都又快马跟进。

昨天晚上,成都宣布调控升级。这一次成都对落实中央房住不炒的指导方针,遏制投机炒房的决心和力度,都是史无前例的,有的补丁甚至超过了一线城市。甚至可以说对于调控房价、遏制投机炒房,成都这次给出了典范效应。

新政总体包括五点:第一,将限购对象由自然人调整为家庭(有利于刚需摇号中签);第二户(籍)迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房(打击投机炒房);第三父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房(遏制投资)。第四,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算(假离婚买房行不通了)。第五《通知》还规定在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让(抑制投机炒作)。

所有加码调控的城市中,奇哥认为当属成都最有诚意,很明显丹东、贵阳只是做做表面功夫,象征性的政策有敷衍之意,其真实意图也不是为了抑制房价,为了调控而调控,奇哥一直强调“不限购、不限贷”的调控都是治标不治本,区区2年限售更是等于隔靴挠痒,毕竟从认筹到拿到产权证怎么也要2年时间了,刚好赶上出售的好时机,所以由此看来,某些城市的调控真的是“纸老虎”,显得诚意不足。

而看过上述成都调控再次升级的表述之后不得不承认成都此番做法诚意满满。对于遏制炒房投机成都真可谓是想得周到,做得也周到。

国家高喊去杠杆,遏制投机炒作,回归房子的居住本源,但所有的招数却都并不以达到这个目的而出台,结果怎么可能实现。首先,拿限贷来说,各大商业银行纷纷上调首套房贷款利率,这哪里是遏制投机炒房,分明是和刚需过不去,银行这是在筛选优质客户呢。真正的招数应该是,严查收入证明,大幅提高二套、三套住房的贷款利率,老是限制首套房有什么意思呢?

再者,如果真想打击炒房,就应该在流动性上彻底锁死炒房投机客,比如5年限售、10年限售,这才是真正有效的招数。再比如燕郊式的“外地户口3年连续社保”,奇哥保证,这样的调控手段对于降房价和打击炒房绝对有效。

有堵有疏,标本兼治才是治理楼市的良方,一味地通过行政手段压制购房需求只会适得其反。拿限价政策来说,地方政府把开发商项目的定价权压得死死的,这看似让房价不能上涨,但无利不起早的开发商并不是傻子,于是我们看到开发商虽然乖乖按预售价格开盘,但是茶水费、高成本的装修费用、双合同、捆绑车位、找关系等等最后还是把新房价格推高了。

不仅如此,新二手房价格严重倒挂的情况下,更加助长了炒房投机的购房欲望,毕竟抢到就等于赚到的心魔未除。所以我们看到,最近很多二三线城市出现了大量因为限价政策压制推出的新盘都涌入了上千人、上万人抢几百套房子的盛况。一时间,楼市恐慌情绪再起。

新政推出后,奇哥认为,成都刚需摇号购房的中签率会大大提升,投资炒房也因为购房门槛的提高会暴减,这就给成都楼市的稳定奠定了基础。再加上3年限售,从买新房到准许出售,5年的时间跨度更让炒房投机信心大减,风险也垒高了不少。在奇哥看来,但凡有觉悟的炒房投机客,在成都最严调控祭出后,都要掂量掂量收益和危机了,不说闻风而逃,但最起码会吓退一大批炒房投机客。

所以,成都这次调控升级无疑给全国的楼市树立了榜样,也给出了调控房价、遏制投机炒房的调控措施的标准答案。且毫无疑问,成都这次调控升级也可以认为是真正落实了“房子是用来住的,不是用来炒的”大政方针了,值得双手点赞。

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