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仁恒置地:稳健扩张,深耕布局,打造行业价值标杆

中国指数研究院 2018-05-16 14:51:03

4月9日,仁恒置地集团对外公告其截至2017年底的全年业绩报告: 2017年仁恒置地集团平均售价达43288元/平方米,以绝对优势再度成为中国内地房地产企业的价值标杆。仁恒置地立足中国,选择高增长、战略性重点城市开发品质精装住宅、商业及综合物业项目。20多年来专注精品社区开发,“仁恒”品牌深受市场认可,具有较强的品牌溢价能力。

仁恒置地2017年业绩经营亮点

坚持品质路线 打造行业价值标杆

20多年的积累成就了仁恒在高端客户群体中拥有超高人气和良好口碑,业主重复购买率(30%)及老业主推荐成交率(50%)领跑房地产行业。坚定的“价值战略”理念使仁恒置地尽管面对市场大幅波动,仍能保持持续稳定的价值增长。而高成交均价也是仁恒置地扎根中国一、二线及高成长城市,专注高端市场的自然结果。

在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办,中国指数研究院上海分院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果(华东)发布会暨第十五届中国房地产百强企业家华东峰会”上,仁恒置地凭借“价值战略”与较强的综合实力,跻身“2018中国房地产百强企业”榜单,同时获“稳健性TOP10”荣誉称号。

仁恒置地窦义粟先生代表领奖

仁恒置地执行副总裁王晞先生演讲

大会上,仁恒置地执行副总裁王晞先生发表了题为“规模与品质匠心与价值”的主题演讲,引发众多在座行业专家与企业高层的深思:在资本追逐的时代,规模往往决定市场地位。然而,通过杜邦公式、生产函数两个基本的数学模型,揭示了规模不过是高周转的副产品,企业必须追逐绩效的提升。而常规的标准化只能提升效率,但也带来了同质化和单一化的问题。房地产行业应从单一规模追求的量变进阶到品质追求的质变,把“以客户为中心”作为企业战略,回到初心本源,追求品质、效益、规模的均衡发展,专注客户,回归本质,精益创新,创造价值,构建以客户价值为导向的发展观。

坚持核心城市战略,深耕布局支撑未来业绩

目前,仁恒置地已在中国6大主要经济区内15个重点高增长城市扎根,分别是:长三角(上海、南京、苏州、南通)、珠三角(珠海、深圳、中山)、西部(成都、贵阳)、华北(天津、唐山、济南)、海南(三亚、海口)、华中(武汉)。从各城市的销售占比来看,2017年仁恒置地在上海和南京两地销售额占比达76.1%,居领先地位,深耕核心城市效果显著。

2017年,仁恒置地通过收购,并购,旧改市场及战略合作来扩大市场份额。截止2017年底,仁恒土地储备达674万平方米,新增143万平方米。2017年,仁恒新进了济南、武汉、中山、海口等重要热点城市,这些省会城市也是研究机构公认最具地产投资价值的城市。结合长期布局的上海、苏州、南京深圳等核心城市,仁恒的土地储备所处位置好、升值空间大,为仁恒未来数年的业绩发展提供支撑。

财务稳健,支持业务持续快速发展

2017年仁恒置地销售收入达256.38亿元,由于年内高利润住宅的持续交付,毛利润及净利润同比分别增长50.2%及41.3%至120.43亿元及56.2亿元,毛利率同比提升15.8个百分点增至47.0%。截至2017年底仁恒置地现金及银行存款达人民币177.98亿元,净负债率保持在50.8%,负债结构持续优化。凭借良好的经营、品质和服务,仁恒得到各中外资银行及金融机构的青睐,2017年1月仁恒发行了4.5亿美元的五年期优先票据,同年4月通过银团方式融资10.5亿美元,体现了银行及投资者对于仁恒的认可。

投资物业稳步增加,打造多元化产品体系

仁恒置地的投资类物业蓄势待发,积极探索新领域,打造多元化产品体系。目前的商业模式中,酒店及酒店式公寓、购物商场、写宇楼、社区商业街均能够为仁恒带来稳定的租金收益,丰富投资渠道,有效提升品牌与客户满意度,“仁恒”的品牌内涵也将由此不断得以丰富。

结语:聚焦一二线城市 关注客户需求

仁恒置地审慎行事、稳健扩张,立足长远,追求可持续发展,产品具有溢价高的能力。成立以来,仁恒置地立足中国,选择高增长、战略性重点城市,开发高端精装修住宅,开发高端精装修住宅,营造国际社区,打造高端的商业、酒店、办公、产城、文旅等持有物业,并涉足高端长租公寓的开发与运营,拓展国际教育、国际医养等领域,并一贯提供优质物业服务。2018年,仁恒置地的销售目标为300亿元左右,较2017年稳健提升近17.5%左右。未来,仁恒置地将继续在高增长城市深耕发展,进一步增加市场份额,同时积极拓展区域内其他新城市,在项目开发类型和地理范围方面更加多元化发展。

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