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按揭贷款办理流程是什么?还不知道的都来看看,少走些弯路

房产动态解读 2018-05-16 11:10:40

现在不少的人们买房子都会通过按揭贷款的方式来办理,这样可以让家人尽早入住新房,也可以让大家经济上的压力得到缓解。对于按揭贷款买房的流程可能很多的人们还不是很清楚,那么按揭贷款办理流程是什么?大家一起来了解下吧。

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按揭贷款办理流程

按揭贷款办理流程是什么?

1、签约纳税

签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

2、提交贷款申请

贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

(1)填写申请资料:包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

(2)提交申请资料:申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。购房协议书正本。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

3、银行审核

银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

4、签订贷款相关合同

银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

5、贷款人按月还款

贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

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按揭贷款办理流程

银行放款条件有哪些?

1、申请者信用记录审核,如果有不良的信用记录,可能会导致贷款失败;

2、申请者工作证明、收入证明、身份信息、房屋信息等,确认是否真实,并且具备还贷能力;

3、除上述两项以外,银行还会考察申请者的学历、职业、房屋变现能力等等。以上各项组成了银行放款的基本条件,根据地方房屋购买及装修设计政策的不同,银行还会对申请者其他方面的条件进行审核,视不同银行的规定而定。

要办理按揭贷款的话就要注意去当地正规的银行进行办理,不要选择一些私人信贷机构,日后出现麻烦就不好了。以上就是关于按揭贷款办理流程的介绍,大家在办理按揭贷款时候可以了解下具体的办理方法和细节问题。

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