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丹东突然发布限售令,透露决策层最新调控思路

美房网投资俱乐部 2018-05-15 23:49:54

△此音频大小为5.15MB

5月14日,丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。从即日起,将对新区区域实行包括“限售令”在内的房地产调控措施。

意见指出,为进一步贯彻党的十九大精神,规范丹东市房地产市场秩序,坚定不移落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,根据国家、省关于做好房地产市场调控工作要求,结合丹东市目前房地产市场形势,经市政府同意,取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策,同时出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。

此《意见》旨在坚决防范炒房投机行为,明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北,即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款,在限制区域内购买新建商品住房,根据金融风险情况,按照银行相关规定分类执行。

《意见》还对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整。异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。

上述丹东发布的房地产调控令,透露出如下信息。

1

显示中央调控不动摇,力度不放松,更显示因城施策,一城一策的特点。丹东刚刚因为朝鲜趋于平稳政治迹象而房价上涨,就紧急发布楼市调控令,速度不可谓不快。

2

丹东调控政策没有使用限购令,而是用的限售令,也就是说外来人口可以买,但是不能短期卖出,显示政策中“房子不是用来炒”的定位。直接说明丹东调控的本质就是允许外来人口买房,但是不能马上卖房。透露调控政策并非限制买进环节,更多的是限制卖出环节。未来相信更多城市的调控政策也是突出限售,而松绑限购,政策鼓励长期持有,而抑制短期炒作。

3

丹东调控对贷款端的收紧是外来人口提高首付比例到五成,显示对本地户籍没有限制,而对外来人口在降低杠杆。也就是说本地人基本都是刚需,而外地人基本都是投资,对刚需还是保护支持的,而对投资是中性的,没有坚决抑制,而是提高首付比例,化解风险。

4

本次丹东调控,叠加前几天住建部约谈十二城市,都是针对的房价明显上涨的城市,说明当前调控思路就是针对的房价上涨就调控,对应的房价下跌的城市可能放松,显示中央保持房价平稳的决心。

美房网首席特约分析师

康辉(meikang989),毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

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责编|秀鑫

校对|甘雨

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