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限价房“靴子”落地 “非限”国风美唐优势凸显

特价房北京 2018-05-15 23:31:13

今年5月以来,继首套房贷利率上浮至1.1倍后,北京楼市为“房住不炒”又出组合拳——《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)公布。此次限房价项目销售管理的通知征求意见稿的公布,让之前关于北京限房价项目销售方式的种种猜测终于有了答案。

关键词:85%,5年上市,转化共有产权房

《通知》规定:限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房。

《通知》规定:限房价项目的比值不高于设定比例85%的, 由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

《通知》规定:如果限价房继续以商品房形式交付,购房者需要在取得房产证或契税完税凭证满 5 年后,才可以在市场上进行交易。而如果限价房转换成共有产权房,购房者可以在取得房产证或契税完税凭证 5 年后,在政府平台上进行转让,并按一定比例和政府分享卖房收益。

普通商品现房将越来越具有优势

由此可以看出,在今后的北京房地产市场,随着不完整产权项目在整体市场中所占比重的不断加大,拥有完整产权和房产处置权的普通商品现房将比限价房更“特价”。

优势一:完整的产权。按照目前的情况来看,评估价的不确定性决定了大部分限价房后续是否转为只有部分产权的共有产权房也是不确定的,而购房者当然是更愿意买完整产权房。

优势二:自由交易。限价商品房购房者需要在取得房产证或契税完税凭证满 5 年后,才可以在市场上进行交易,而普通商品房则在取得房产证后就可以上市交易。

优势三:稀缺性。2017年北京市土地招拍挂市场上共出让住宅用地70余宗。在所出让的70余宗住宅用地中包括43宗“限房价竞地价”地块,以及28宗共有产权地块。由此可见,今后的几年内北京市场上的商品房将越来越少。

优势四:质量保证。由于限价房是开发商按照“限房价、竞地价”的土地拍卖方式取得的土地。开发商在拿地时政府就已经规定了房子的最高售价,从既有的地价和房价情况来看,开发商的利润空间被缩小,那么房子质量问题不得不让人们担心,很明显,普通商品房的质量是有保证的。

优势五:看得见摸得着。限价商品房多为期房,与期房相比,现房存在的最大优势是让购房者买的安心。期房有着很大的不确定性,买房的时候可能都没有见到自己的房子是什么样的,而现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着。

综合表明,普通商品现房将是市场上稀缺的产品,趁现在还有机会选择,你还在犹豫什么?

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