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海淀拼娃西城拼爹,教育均衡的东城是普通家庭最佳选择?

特价房北京 2018-05-15 23:31:11

来源:米宅北京

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东城教育特点

众所周知,在我大北京,教育资源最好的三个区是海淀、西城、东城。在三个区的排名上,第一和第二争议比较大:有的家长认为西城第一,有的却认为海淀第一。但是,东城第三,这一点毫无争议。

至于三个区的特点嘛,可以说是画风各异、各有千秋:

西城教育质量高,到处是牛校,但是拼爹严重;

海淀教育不均衡,牛校特别牛,烂校特别烂。好学校全靠考,择校风之盛全国居首;

东城呢,用两个词来形容就是:均衡、平民。

2015年2月3日,东城区教育综合改革推进部署会在东直门中学举行。大会上,共有9对、18校签订《合作协议》,结成深度联盟校,分别在一体化管理、对口直升、特色教育三个方面开展联盟合作。这标志着东城的教育均衡化又向前迈进了一步。东城也是目前北京推行“均衡化”改革最彻底的区。

除了教育质量均衡外,东城学区房不像西城、海淀那么热,价格相对来说也稍微平民化。所以,对既拼不了娃,又拼不了爹的普通家庭来说,东城是最好的选择。

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东城新政解读

4月27日,东城区2018年义务教育入学政策正式发布,笔者梳理发现,今年东城幼升小、小升初政策有几大变化值得重点关注:

?幼升小

1.租房可入学

凡是北京户籍、在北京无房,在片区独立租房3年以上,夫妻有一方在本区工作3年以上的,孩子都可以在本区内(并不一定是租住房屋对应的片区)进行电脑派位入学(多校划片)。

不过,这个政策没啥实际意义,因为孩子入学时,有一个顺位原则:

第一顺位“本片区户口+法定监护人房屋产权”;

第二顺位“本片区户口+‘四老’房屋产权”;

第三顺位“非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产”;

据了解,很多好学校,一般都是第一顺位就满了,剩下的全部调剂。人家有房的,都不一定能上学,更何况你这没房的?

2.六年一个学位(符合国家生育政策的除外)。

也就是说,东城以后也要像西城、海淀那样,6年锁定一个学位了。所以,以后买东城学区房,要注意看该房产的学位是否被占用。

3.房产证在2018年6月30日以后的家庭,自明年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

首先,6月30日这个日期就非常尴尬。我们知道,每年4-5月份是各区入学政策集中释放的时候,而3月份,是学区房的成交高峰期。但是,对于二手房的交易来说,4-6个月的过户周期是很常见的。

也就是说,这个政策的提出,会使得今年3月份或者之前已经买了房子但还未过户的家庭显得异常尴尬。本来人家买学区房就是冲着某所特定的小学去的,结果,一所住宅对应多个小学了,这就会使牛校学区房的价值大打折扣,尤其是对于小学质量特别不均衡的学区。

其次,政策原文说的多校划片是在东城区内多校划片,如果真是这样,那就意味着孩子上个小学,很有可能要“翻山越岭”地穿越整个区,就我大北京这交通状况,路上再遇见个堵车啥的,孩子到学校可能要上午11点了…….那画面实在太美,笔者不敢想象。

不过具体细则还没有出来,所以外界纷纷猜测,本着就近入学的原则,全区派位的可能性不太大,应该是在学区内或者临近学区内派位。还有一些研究机构猜测,原则上还是学区内派位,但如果自己学区不好,或许可以选择全区派位。全区派位是一种补充方式。

不管是上述哪一种猜测,东城整体上来说还算均衡。所以,选择质量均衡的片区显得尤为重要。

?小升初

1. 小升初对口直升比例由2017年的20%提升到25%

今年东城继续保留原有对口入学方式,学生可以自愿选择对口入学。选择对口入学后不再参加学区划片派位入学。直升比例由2017年的20%提升到25%。

2.小升初寄宿生招收比例不得超过全区总招生计划数的5%

东城区入学政策明确规定,今年小升初招生指标将按照市教委总体要求,即“寄宿生招收比例不超全区总招生计划数的5%”。

3.2019年取消各类特长生招生

政策规定,2018年初中入学特长生招生,面向本区全体小学毕业生。凡具有体育、艺术、科技特长的学生均有资格报名参加全区统一组织的相关项目考查。特长生招收比例不超全区总招生计划数的4%,2019年全面取消特长生招生计划。

3

东城重点小学

按照学区划片,东城总共分为8个学区,为了更直观地呈现各学区的“含金量”,笔者综合一些研究机构和家长们的观点,经过求证,制作了部分小学排行榜,仅供大家参考。这些排行榜也能在一定程度上体现“过来人”的一些意见。

在了解小学排名之前,先来学习2个基础概念:

深度联盟:为均衡教育资源,一般由一个强校和1-2个弱校结成联盟,联盟的学校之间实行“大年级组联合教研”,学校教育资源共享。

优质教育资源带:八大学区以品牌校为龙头,捆绑2-3个临近的普通小学,形成“1+2”、“1+3”模式的“优质教育资源带”。不同的学校承担不同学段的教学任务。比如低年级在一个相对弱的学校入学,高年级进入优质的小学就读。

据了解,东城有不少普通小学与知名小学有深度合作,但短期内难有明确的评价,所以暂不纳入排名。

注:以上学校均仅指本校,不包含分校和合作/联盟校。

小学划片:

注:红色字体为较好学校。

从以上表格中可以看出,除了东花市、崇文门、前门学区的小学质量相对较差外,其余学区都比较均衡。其中,天坛、永定门外学区相对较弱。

4

东城重点中学

东城小升初有九年一贯制、按比例对口直升、特长生、寄宿生、电脑派位等途径。

九年一贯制学校共有8所:

按比例对口直升中,比例由2017年的20%提升至25%,具体学校包括:

电脑派位,包括全区派位和学区内派位2种。其中,全区派位每个学生均可参加,全区所有初中学校都可选择填报。

?初中排名

根据近五年的中考成绩、学校口碑、家长认可度,综合来说,东城的中学排名大体为(每年略有变动):

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东城代表性片区详细分析

?和平里学区

注:划红色横线的为深度联盟校

从上述表格中就可以看出,该片区小学质量不错,即使排名在21之后小学中,青年湖小学100%直升171中学(前5),安外三条、和平里3小也都是牛校的深度联盟校。

和平里1小(与171中学深度联盟)

安外三条小学(与171中学深度联盟)

和平里3小(与和平里9小深度联盟)

况且,安外三条、和平里一小、地坛小学3所学校都能25%直升171中学。这就使得该片区成为众多家长力捧的对象。

片区内学区房较老旧,多为80-90年代塔楼,户型一般,卧室较大,但客厅基本就是个过道,厨房比较大,卫生间很小.......

2000年之后的次新也有,比如和平里4小的学区房民旺园。但是极其少量,需要耐心去寻找。

部分学区房推荐:

和平里一区、三区、五区(1988-1996年) 对口和平里一小 均价9.7-11万

青年湖西里(1986年) 对口青年湖小学 均价11.3万

民旺园(2000年) 对口和平里4小 均价10.8万

▼民旺园

?东四、朝阳门、建国门学区

该片区也是一个较牛的片区。小学有东城第一的史家、前五的汇文,中学有排名前3的二中分校,前10的166中学。就连排名在21靠后的小学,大多也都是深度联盟校:

新鲜胡同小学(与二中分校深度联盟)

新开路东总布小学(与166中学深度联盟)

史家七条(与史家小学一长执两校联盟)

其中,新开路东总布小学25%直升166中学。

部分学区房推荐:

建国门南大街(1986年) 对口汇文一小 均价10.8万

豆瓣胡同(2003年) 对口史家小学 均价12.3万

史家胡同(1980年) 对口史家小学 均价13.1万

▼豆瓣胡同小区

?北新桥、东直门学区

该片区内的小学中,景山小学是排名前3的牛小,西中街也是前10的好学校。

中学质量也是相当可以,除了工美附中稍逊色外,其余都是前10的强校。

片区内有2所九年一贯制、3所深度联盟校。

九年一贯制为:

景山小学——景山中学

雍和宫小学——东直门中学

深度联盟:

史家小学分校(与史家小学深度联盟);

东四十条小学(与五中分校深度联盟);

北新桥小学(与西中街小学深度联盟);

部分学区房推荐:

东直门北大街(1990年) 对口西中街小学 均价9.1万

草园胡同(1990年) 对口雍和宫小学 均价9.6万

香河园北里(1986年) 对口西中街小学 均价8.8万

▼香河园北里

?安定门、交道口学区

从表格中可以看出,片区内小学中,府学、黑芝麻、分司厅都是很不错的,唯一不好的方家胡同小学是5中分校的九年一贯制校。从中学来看,五中分校、22中都是区内前10,一中是5中的深度联盟校,21中和国子监中学是片区内的两个坑。

部分学区房推荐

交道口东大街(2003年) 对口府学小学 均价12.3万

交道口北三条(1990年) 对口方家胡同小学 均价10.1万

北河沿大街(1987年) 对口黑芝麻小学 均价10.1万

▼交道口东大街

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新政影响

从上文中,我们知道,东城是目前北京均衡化改革最彻底的区,这从那么多的深度联盟校、优质教育资源带、优质小学增设初中部和师范中学增设小学部就可见一斑。

新政规定,凡是在2018年6月30日以后取得房产证的家庭,明年起将多校划片,这就意味着原本对应最优质小学的学区房价格,今后肯定会下挫,而以往对应学校稍差一点的小区,未来的业主子女则有更多机会就读名校。

未来,多校划片是一个大趋势。不过,这对东城来说,其产生的影响可能比西城、海淀要小。西城还好,像德胜、金融街、月坛3个片区,小学质量都是比较均衡的。尤其是德胜,片区内每个小学都很好。对于类似这样的片区,学区内多校划片几乎没什么影响(西城的新政是多片划校,学位不足时多校划片。不过,并不能保证明年不会多校划片)。但是,对于其他的片区,就不一定了。

然而,海淀就不同了。海淀每个片区都有那么几所差小,高地很高,洼地很洼,这无疑是一个超级大雷。不过,单校/多校的分界线划在了2019年1月1日,这无疑比东城人性化了很多,在这段时间内,许多在途单可以从容地完成交易,也会刺激近期海淀学区房的成交量。

东城和西城、海淀都不同,东城8个学区,除了天坛、永定门外稍次外,其余都不错。所以,未来北京一旦实行多校划片,特别是全区划片,这对东城的影响无疑是最小的。在均衡化改革的路上,东城已几乎没有特别差的学校。

其次,幼升小锁定六年一个学位,对东城学区房价将会有一定影响,有可能会出现微幅下调。

再次,小升初对口直升比例由20%提高至25%,这对对口直升的小学来说,是一个利好,不过鉴于多校划片的影响,其对应的学区房房价也难有提升。


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