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楼市突传重磅信号,炒房客赶紧收手!

楼市奇说 2018-05-15 16:39:25

理想很丰满,现实很骨感。仍然抱持炒房发家致富的幻想必将招致骨感现实的狂扇耳光,房地产已经由黄金时代正式过渡到白银时代,且浩浩荡荡的调控正愈演愈烈,房地产较之以前最大的不同之处就是房子正在回归居住属性,房子正失去投资价值,靠把房产当成撬动财富的工具的路,已经被密集宣发的政策堵死了。

现在再继续炒房无疑只有两种命运:第一,被套牢,随着房地产调控大潮的不断涌来,房价即使不跌也会保持横盘,涨或大涨的概率都非常渺茫。而且从现实看,一些强制开启限售的城市,房产彻底失去流动性,被锁死在预先设置好的陷阱里,终究是一场空。

第二,投资在后发补涨的三四五六线小城市,也收获了房产价值的提升,但怎奈还是无法从中抽离,因为有价无市且难觅接盘者。一场忙碌换来的却是无法兑现的纸面财富。

只所以说投资房产的思维需要彻底改变,炒房投机需要立刻悬崖勒马,是因为从去年调控伊始,房价不断上涨的预期就被扭转了。很多一二线热点城市在调控到来之后,都出现了不同程度的降温,就连北京这样的人口红利型城市都不得不让步于严厉的调控,房价被爆下跌了20%,很多人因为房产总价值高昂已经亏掉了上百万。

房地产调控开启后最大的变化就是购房情绪的逆转,在行情火热时期,购房者会不惜一切代价进场买房,甚至是借钱也要买房,但是当所有的基本面都不支撑房价继续涨下去的时候,当政策出台购房门槛提高,准入门槛提高的时候,当信贷环境不断收缩的时候,之前不理性的购房者突然都理性起来了,任你房产中介和开发商怎么忽悠,他们都不会再对投资房产重新点燃热情。

这也是这一年多来,为什么很多之前特别火爆的市场突然偃旗息鼓的主要原因。二手房成交量暴跌,就是购房者热情降到冰点的最好象征。当房价不断上涨的预期不再之后,持币观望者越来越多,这个时候还敢于买房卖房的就是真刚需了。

时至今日,奇哥一直在善意地提醒,炒房越来越危险。不止是因为房价上涨的预期越来越弱,靠投资炒房获利越来越难,更因为从最近的一些重要部门和重要领导的喊话可以看出,国家打击投机炒房是留有后招的。

就拿最近被热炒的两个城市海南和丹东来说吧,无缘无故被炒起来后很多炒房客连抽身都没来得及就被政策牢牢套住了。海南自由贸易港利好一出,很多不顾死活的炒房客都无脑地冲了进去,岂不知国家早有计划,一纸5年限售把所有炒房客彻底锁死;丹东也一样,本来就没有价值的亲水小镇,却因为朝鲜不试验导弹了,就被很多投资炒房客认为是价值洼地,一哄而上。毫无意外,昨天丹东也宣布限售2年,虽然算不上狠,但奇哥认为其意图已经很明显,就是针对投机炒房而设。

但也不是说房子就彻底没有投资属性了,这是误解。房子的投资属性不会凭空消失,政策的着眼点只是削弱投资属性,提高居住属性,让投资属性凌驾于居住属性之上的现象掉转过来;

未来哪里的房子还能投资呢?有人搬出任志强的话,调控越密集的地方房产投资价值越高,说白了就是,越调控的地方房价上涨空间越大。管理层出台的调控政策越密集,那么这个城市的房子的投资价值就越高,毕竟,对于一些没有投资价值的城市,炒房客自然不会蜂拥而至,管理层也没有大力调控的必要。

那么这种理论是否科学呢?在奇哥看来,并不绝对。众所周知,北京是全国楼市的风向标,也是调控至今出台政策最多的城市,但我们从数据来看,北京最近一年以来的房价走势是一直保持微跌,成交量更是出现了暴跌。那么对应上述任志强的观点就大相径庭了,同样的例子还有合肥、郑州、环京等地。所以并不是调控越出台的地方房价就越涨。

马云曾说,未来中国最便宜的就是房子。奇哥一开始也和很多朋友一样觉得马云说这话有种“站着说话不腰疼的感觉”,毕竟以他的购买力,任何时候看房价都是非常便宜的,买房可以像买葱、买白菜一样,大手一挥,上千万的豪宅都能收入麾下。

但是调控至此,从国家最近几次会议释放的调控目标和推出的一些创新举措来看,奇哥觉得马云所言非虚,即便未来房价达不到葱价,但通过各种多样的调控和新颖的调控,我绝对相信未来房子会随着投资价值的消失而越来越不值钱。

说个最极端的例子,比如未来国家宣布所有购房者买房之后10年不准出售,谁还会再投资炒房呢?房价还能涨吗?到那时候,房子用来住很多人都会嫌多,毕竟每年要花很多钱去维护,甚至还要缴纳税收。

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