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10年房租180万,万科天价租赁房出租率超八成,长租房或成市

房产动态解读 2018-05-15 12:57:09

一直以来买房子是人们生活的重中之重,而最近两年,越来越多的人们开始租赁房屋,这也给人们的生活带来了方便。租赁房屋不仅缓解了经济的压力,还让自己住上了舒适的房屋。日前万科天价租赁房10年房租180万的消息在房地产行业炸开了锅。

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万科天价租赁房出租率超八成

万科天价租赁房出租率超八成

上月中旬万科公布了其全自持项目的预租方案,其中90平米的精装修小三居月租金预计达1.5万-1.8万元,并要求租客一次付清10年房租至少180万元;而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到3万元/月-4万元/月的租金价格。高昂的租金引来热议,被多数人“唱衰”。

日前,万科在争议中正式启动了其高价租赁房项目——“翡翠书院”。与许多人之前的不看好相反,数据显示,市场对该项目给出了相当积极的信号。其首推的两幢楼共计48套已实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

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万科天价租赁房出租率超八成

长租房未来可能要成为市场主流

尽管业内人士认为,租金如此高,且要求一次性支付,远远超出了大部分租客的承受能力,而有这个支付能力的,一般就直接选择买房了。但是高达80%的综合出租率又表明,有相当一部分人有这个能力并且依然选择了租赁而非直接购房。

不管怎么说,10年180万的租赁案例,毕竟只是企业对市场的一次探索,其成功与否暂且不论,它至少传递了这样一个信息,那就是长租公寓会是未来住房租赁领域的重要一环。

从短期来看,一方面政府明确提出了“房子是用来住的而不是炒的”,并且出台了各种政策限制房价,消费者购买作为投资品的房子的热情就会在一定程度上下降,同时房地产商从出售房产中所能获得的产品溢价的空间也被大大压缩;另一方面,很多地方政府,尤其是一二线城市,为了吸引人才而出台的“租购同权”,也需要盘活存量,那么鼓励发展住房租赁市场也是应有之义。

而从长期来看,我国租房市场将会非常庞大,租房需求在未来会进一步凸显,这也是各大房企纷纷布局该市场的重要原因之一。但在目前,长租公寓盈利难也是行业共识。毕竟长租公寓建设前期投入大,回收周期长,规模化又得持续扩张,这就给房地产商很大的资金压力。或许,这也是“翡翠书院”租金高得让一般人咋舌的原因之一,也难怪人们会认为万科这是“以租代售”。

从长远来看,房屋租赁行业市场前景很广阔,越来越多的人们会选择租赁房屋居住,这也是万科看中了市场的发展前景额选择的“以租代售”的营销方案。对于一些经济上不太宽裕的家庭,可以选择租赁房屋,也是很不错的选择。

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