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套路!人才落户购房等同本地居民待遇,海南三年新增20万准购房客户!

大山俱乐部 2018-05-14 23:14:47

天津人才引进新政尚未实锤落定,海南就已经抢先一步!

5月13日,海南宣布正式执行“百万人才进海南行动计划”,正式宣告海南改革了新一轮的人才落户新政:

全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才,可在海南省工作地或实际居住地落户!

根据该行动计划,海南将在未来三年,招揽落户人才20万人,到了2025年,落户人数预计将会达到100万人,平均每年将会达到10万人以上。

这样一来,海南房价刚刚平息了不过一个月的房价,恐怕又要难以平息!

【1】

人才引进落户享受本地居民同等待遇

海南限购新政形同虚设

4月22日,海南在成为全国首个自贸港试点之后,对房地产政策进行了全年升级,全岛范围执行了社保2-5年+5年限售的限购政策。

最关键的是,在4月22日的调控新政中,明确提到了一条:

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

也就是说,在4月22日以后,就算外地人落户海南,想要购房的话,依然需要至少提供24个月的个人所得税或社保证明。

但是,在最新的人才引进行动计划中,又提出了另外一条政策:

本次人才引进落户,自落户之日起,在购房方面享受本地居民同等待遇!

这样一来,人才引进落户就相当于直接变成了本地居民待遇了,购房就直接网签了,不需要再提供两年社保了,4月22日的限购新政等同于形同虚设了。

可见,就算是对于存量不多的海南房地产来说,也是需要人才落户新政来救市的。

甚至海南还提出了未来三年的租金补贴计划,实际上就是为新落户的人才提供了至少三年的月供:

拔尖人才5000元/月,其他类高层次人才3000元/月,40岁以下全日制硕士生2000元/月,35岁以下全日制本科生1500元/月。

未来三年,海南房价不涨才怪了!

【2】

政策升级+人才落户新政

已经成为新一轮城市破解限购的常规手法

从西安,到武汉,再到海南,目前开展新人才落户新政的城市已经达到10个以上。

在目前中央对房地产明确提出严控的背景下,对当前限购政策直接突破已经不可能。

因此一个方面对房地产政策进行升级,而另一个方面却又大幅度降低落户标准,本质上形成对限购政策的突破,尤其是本次海南更加明确的提出了人才落户等同于本地居民购房待遇。

这哪是招揽人才,这分明是在招揽准购房客户!

因此,当前城市房产政策的套路已经变成了:限购+限价+限社保+限售,配合人才落户新政,将炒房资金牢牢锁定在了城市里,为城市持续去库存。

这从某种意义上讲,也符合中央对于当前房地产的调控政策导向:压制投机性购房,但是支持刚需及改善型居住。

既然你已经落户了,成为了城市居民,同时又已经限售,短期内转手获利的可能性已经没有了,这样一来,投资型购房就已经变成了城市居民的刚需或改善购房,这明显符合中央对于房地产的宏观政策要求。

因此,未来的房地产投资已经变成了一项专业的长期站岗作业:选择价值高地,落户购房,然后限售站岗,等时机脱手,获利下岗!

【3】

严控供地开发+自贸港政策试点

海南已经成为一带一路战略中的房产价值高地

很多人一直以来都带着有色眼镜看待海南房产:一个旅游城市,究竟能有多大作为?坚定认为海南房产投资风险居高不下。

但实质上,海南在这一轮中国经济改革中已经走到了前面:不仅要做大做强旅游业,同时还提出了做强科技、医疗等多个方面的产业。

因此海南已经成为了一带一路这个国家战略中,最明显的房产价值高地!

【5月18日晚八点,大山_海南群_免费讲座】:海南人才新政及投资指导。

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