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周一谈市场:成交盘整稳固 调控政策不松

大卢侃楼市 2018-05-14 23:12:40

【 市 场 关 注 】

  • 日前,住建部、财政部、人民银行联合发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》称,各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日。缴存住房公积金的月工资基数,不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。住房公积金缴存比例下限为5%,上限最高不得超过12%。

  • 住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  • 据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

  • 5月11日,央行公布4月金融和社会融资增量统计数据。4月末,广义货币(M2)余额173.77万亿元,同比增长8.3%,增速比上月末高0.1个百分点,比上年同期低1.5个百分点;狭义货币(M1)余额52.54万亿元,同比增长7.2%,增速比上月末高0.1个百分点,比上年同期低11.3个百分点;流通中货币(M0)余额7.15万亿元,同比增长4.5%。当月净回笼现金1216亿元。

【 一 周 综 述 】

上周楼市继续呈现调整之势,据上海中原地产数据显示:上周(5.7-5.13)新建商品住宅成交面积12.03万平方米,环比减少12.95%。

虽然近期市场供应比较充分,但市场成交回暖的过程会有波折。一方面市场积压的需求力近期得到释放,市场需要继续培养,另一方面,在市场预期并不是特别乐观的背景下,项目销售出现分化,说明市场观望心态并未消散。加之高端项目签约速度并没有预期中那么快,近期成交呈现震荡行情。

近期住建部约谈西安等12个城市引起市场关注。在约谈中,住建部再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

一线城市在诸多政策配合下楼市温度得以控制,运行平稳尤其是价格方面涨势得到控制。相反一些投资资金继续有向二线、三线城市移动的苗头,这些被约谈的城市近期市场比较火热,价格涨势比较明显。而本周国家统计局还会公布70个城市房价数据,如不意外,这些被约谈的城市房价还是呈现上涨格局。在金融防风险的背景下,楼市也是重点关注领域。根据以往经验,这些城市短期或有调控加码措施出台。从内容和举措来看,无非是限购限贷等“5限”加码,或是对市场销售行为进一步规范。

而就在上周,上海一些自媒体也传出调控即将加码的消息。近期诸多城市有调控加码举动,而近期有关部门会议较多,不排除是讨论内容。上海楼市成交刚有好转迹象,唯恐一旦有政策落地,成交回升之势就此终结,市场有焦虑和不安。从调控的内容来看,是以“补短板”为主,比如对公司买房进行限制等等。调控基调还是从“住房不炒”的角度出发,抑制投机空间,完善市场机制。

不过即便政策落地,对市场冲击不会太大,首先,前期引起市场关注,获得追捧的都是豪宅。豪宅是消费层中最顶尖的部分,属于小众群体。对于刚需和刚改类产品不会有影响,而这类产品是交易量的基础。其次,内容本身也有表述不清的地方,比如“市区”,市区范围是什么没有明示。所以对于传闻不必引起紧张和恐慌。

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