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没买房的只能恭喜了!住建部出手,房价下跌这次来真的?

楼市奇说 2018-05-14 20:28:12

中原集团主席兼总裁施永青曾一针见血地指出,政府既不想让房价升得太高,也不想跌得过重。

首先是有房价下跌社会不稳的前车之鉴;其次,在调控持续一年多之久,资金奔流涌入房地产的趋势未明显奏效,泡沫膨胀到了破灭的边缘,防止房地产泡沫破灭成了楼市调控的主要工作,房价再继续上涨危及的不仅仅是楼市,对于整个金融大局的安危都有触发。因此现阶段最主要的任务就是防止房价过快上涨,政策密集宣发之后,房价上涨势头必须得到遏制。

12城房价涨幅突出城市被约谈,释放了什么信号?

2018年以来的这几个月,我们看到楼市中的一些热点城市又有显著升温,国家统计局的数据显示,3月价格上涨的城市多达55个,其中太原、长春、海口、佛山、三亚等二手房价格涨幅最为醒目。

短短十几天时间,住建部出手约谈了12个城市,俨然是最近一段时间房地产的头条新闻,一时间网络上充斥着各种声音,有人觉得这是国家要下狠手要给“逆势火热”的城市进行问责,还以颜色,因为调控伊始就明确对于中央下发的命令执行不彻底的城市都要问责;也有人说,这是调控升级的前兆,被约谈大概率是市场发展不符合中央预期,这些添乱的城市接下来都会乖乖履行调控稳楼市的职责。

被约谈的12座城市都有一个共同点,那就是无一例外都是最近几个月以来要么房价上涨幅度突出、要么出现抢房热潮繁荣景象。地方政府为了控制房价过快上涨,现在除了限购限售同时还限价。那么为何有些城市效果显著,房价上涨得到控制,有些却逆势上扬呢?答案想必再清楚不过,政策是一样的政策,事在人为。

多地抢房潮四起,背离调控大计,还有哪些城市或加码调控?

财经专家水皮说,“房住不炒”已经成为全民共识,但是这个共识目前基本上只停留在理论上,现实生活中的真实情形现在已经演变成了“房住要抢”的格局。这是调控适得其反的地方,必须得到改观。

怎么改呢?就需要地方进一步落实到位,调控政策祭出后还要有严格的监管和查漏补缺的机制,这样才能真切做到以不变应万变,真正落实“房住不炒”、“遏制房价快速上涨”的调控基调。

统计数据显示房价在大涨或小幅上涨的城市远不止这12个,未来房价怎么走,答案似乎很清晰,住建部再一次明确,要坚持“房住不炒”定位保持调控不松绑、不懈怠的姿态,再一次表明了国家调控房价的决心。

此次住建部约谈12城主要负责人似乎向外界传达了清晰的信号,如果未来部分城市楼市出现反弹迹象,调控政策则会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决,并会体现在行动上。说白了就是,现在市场上仍然时不时出现抢房的城市要注意了,同时,房价上涨明显的城市也会被重点对待。

奇哥分析认为,未来调控楼市仍然是分几步走:

第一,坚持回归房子的居住属性,沿用过去一年多以来的有效手段,比如限购、限售等,要想取得更加显著的效果就必要在之前的基础上再进一步,更上一层楼;

第二,宏观信贷继续收紧,不给炒房投机客可乘之机,同时对首套刚需和改善型需求购房者以倾斜,比如加快制定和落实贷款审批制度、公积金贷款监管和审批进场加快等;

第三,发力租赁市场。事实上,这一年多以来,租赁市场的崛起确实惊人,无论是政策的宣发还是马云、刘强东等互联网大佬加入国家租房战略,抑或是租购同权和集体土地建租赁住房出租,以及开发商自持土地只能建租赁住房等举措来看,租赁市场的惊人改变都起到了抑制房价和满足多元居住需求的多重功效。

聚焦到房价的变化上,奇哥可以肯定的是,如果一切都按照政策制定的预想发展,房价大概率是会出现下跌的。奇哥说过,在国家宏观收紧信贷的环境下,房价中长期来看只能出现下跌这一个结果。但这一切都要看地方政府的执行功力,任何政策的出发点都是促进楼市健康发展和控制房价的。

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